2019-12-04
明報
【明報專訊】雖然近日社會局勢稍為緩和，但市况前景仍未完全明朗下，有業主趁額外印花稅SSD限售期屆滿後，隨即沽貨蝕讓離場，其中紅磡何文田山畔新近錄得一宗蝕讓成交。土地註冊處資料顯示，何文田山畔1座低層B室，實用面積370方呎，屬1房間隔，上月以870萬元成交，實呎23,514元。原業主2016年10月以約873萬元購入，持貨滿3年，額印鬆綁期屆滿，帳面蝕讓約3萬元或不足1%，惟連同稅項和其他雜項開支，估計實際蝕逾50萬元或5.7%離場。
都會駅特色戶實呎1.95萬破頂
不過另一邊廂，二手市場近日起開始錄得個別高價成交。利嘉閣分行經理黃金欽表示，都會駅1座極高層G室，實用面積972方呎，屬4房連工人套房間隔，外連272方呎平台，屬屋苑特色戶，原業主最初叫價2200萬元放售，經議價後新近以1900萬元沽出，實呎19,547元，成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2012年以1568萬買入，持貨7年，帳面獲利332萬元或21%。
麗港城2房870萬 同類次高
十大屋苑之一的觀塘麗港城新近有2房戶以870萬元易手，成交價屬同類單位次高。市場消息指，麗港城38座高層C室，實用面積526方呎，2房間隔，原業主於數月前叫價900萬元放售，期後累減30萬元或3%後，最近以870萬元成交，實呎16,540元，做價為屋苑同類戶次高。原業主於2012年8月以約570萬元買入，持貨7年，帳面獲利300萬元，單位升值53%。
淘大本月開齋 1房486萬易手
另外，九龍灣指標屋苑淘大花園錄得本月首宗成交。利嘉閣聯席董事鮑允中指，淘大花園P座中層8室，實用面積285方呎，屬1房間隔，最新以486萬元沽出，實呎17,053元；原業主於2008年5月以140萬元購入，持貨11年，帳面獲利346萬元，物業升值約2.5倍。