2019-09-09
經濟日報
近來環球經濟飽受負面因素困擾，香港更有經濟倒退及社會運動影響，減價放盤成樓市「新常態」。有藍籌屋苑叫價由高位跌過百萬，險守「5」字頭。
事實上，早輪升市時，上車盤價格漲勢較急，故跌得相對較急、防守力及抗跌力不及豪宅亦理所當然。可幸的是，日前政府正式宣布撤回修訂《逃犯條例》，相信有助略為紓緩社會噪動不安的氣氛，畢竟社會能盡快恢復平靜，相信是絕大部分市民的願望。
新盤定價忍手 增競爭力
消息對股市影響是立竿見影，恒生指數單日曾急升逾千點，亦為樓市帶來正面刺激。發展商明顯加快推盤步伐，短短數天內已有4個新盤公布最新銷售部署，合計有逾2,200伙單位，這在過去3個月甚為罕見。這幾個新盤涉及的地區及戶型廣泛，若落實開售，相信可吸引市場買家目光。
按照最近發展商慣常推售新盤做法，往往在首批單位定價時相對「忍手」，藉此吸納市場一批購買力，而今次「多盤齊發」，發展商開價亦有可能較往常再低一點點，以增加競爭力，得益的是一眾「有得揀」的準上車客及用家。從近期的新盤銷售及反應可見，樓市剛需仍然強勁，相信9月份「一手主導大市」局面將更加明顯。
正常而言，新盤以低於市價開售，通常會吸引同區二手購買力，令二手交投即時陷入「冰封」。個人估計，隨着新盤「急攻」，短期內二手市場將更加受壓，以現時一手對比二手的折讓價，除非二手業主願意進一步擴大議價幅度，否則難敵新盤的進取定價攻勢及眾多置業優惠，成交較難呈現突破。
除非社會事件進一步好轉，又或者中美市場貿易戰有突破性發展，否則樓價幾可肯定會持續向下。當然，假如上述事件持續緩和，配合現時樓市的強勁剛需及正在調整的物業叫價，不排除樓市購買力出現「井噴式」爆發，大家亦需密切留意事態發展。
筆者入行數十年，見盡樓市大風大浪，目前情況對地產代理業，甚至香港而言，是另一個挑戰。但正如狄更斯於名著《雙城記》內的金句：「這是最好的時代，亦是最壞的時代」，有人在困境中只看到「危難」，也有人會看到「機會」，究竟是好是壞，在乎個人觀點與角度。只要肯努力奮鬥，無論身處甚麼時代，都可以成為主流。同業們，共勉之。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁