2019-12-03
經濟日報
昨日運房局局長陳帆指現時面對嚴重的公營房屋供求失衡的問題，其實今年8月初，房委會更新最新一個5年度的公營房屋建設計劃，結果竟然較上一個5年度減少約700伙，絕對是讓人失望的供應數字。到了11月再有變化，同一個年度微增600伙，僅補回所缺，似乎關鍵在下一個5年出現，亦即2024/25年度之後。
今年8月公布的公營房屋建設計劃，當時有新一個年度，亦即2023/24年度加入，預計2019/20至23/24年度，房委會及房協的總建屋量是100,100伙，房委會有7.1萬個為公屋/綠置居，2.36萬個為資助出售單位，房協則有2,300個為資助出售單位，3,000個為出租單位。
換言之，該5個年度合共建屋量約為100,100伙，即平均每年2萬個。
未來5年建屋量 僅長策目標32%
今年11月房委公布更新數字，政府更新未來5個年度的公營房屋建設預測，公屋及居屋共建10.07萬伙，僅達未來10年建屋量目標的32%。
附表顯示，與上一季數據比較，房委會於2023/24年度，有公屋或綠置居單位額外600伙落成，可以說，只是輕微增加了數字，但距離目標仍相當遙遠。
按去年底政府公布的《長遠房屋策略》，2019/20至2028/29年度10年期間，總房屋供應目標是45萬伙，當中公私營房屋比例是7：3，即公營房屋供應目標為31.5萬伙。不過，按政府上月初更新的2019/20至2023/24年度公營房屋建設預測，未來5個年度合共建屋10.07萬伙，僅達長策目標32%，當中包括約7.47萬個公屋或綠置居單位，及約2.6萬個資助出售單位，意味其後5個年度要建逾21萬伙單位「追落後」。
由目前的情況可見，2019/20至23/24年的公營房屋供應，因為數字屬落成單位計算，由覓地建屋至入伙，這批公營房屋的供應幾已成定局，無法在這5個年度內增加公營房屋現樓供應，還要祈求建築進度等，不要因天氣等等影響，出現嚴重進度落後的情況。
港府改劃覓地，加大公營房屋供應等等，雖然持續進行，但顯然仍未在數字上出現大幅反彈，舉例包括啟德及安達臣等多幅土地改劃作資助房屋，1萬伙左右的供應未能在有關數字出現，換言之，要房委會更新新一個年度，2024/25年的建屋量，甚至更後年度，才能確認港府在資助房屋方面所作的努力。
現在的「空窗期」，增加供應能否在往後年份反映還是未知數，只能等待變化，而如果24/25年能夠顯示公營房屋建屋量有顯著回升，意味可以推前兩年左右，2022年後出售更多的資助房屋樓花，滿足市民的置業夢。
撰文 : 唐榮