2020-06-12
經濟日報
人有悲歡離合、月有陰晴圓缺，此事古難全，正如筆者上星期的分析，樓市永遠是好淡爭持的角力場所，悲歡離合、陰晴圓缺亦是千載不變的道理，正當社會事件再現，本地政經前景增添不明朗因素之際，近日本地無論是股票市場，以至樓市氣氛亦持續轉旺，出現股樓齊旺的現象。
近期股樓齊旺現象，亦基本上是各有各原因，首先是股票市場，隨着疫情的放緩，環球經濟逐步重啟下，近月歐美股票市場已急速反彈，港股氣氛更有中概股回歸熱潮刺激下而持續回升，近日恒指持續回升，更一度錄得「七連升」的佳績，成功企穩於25000點以上的近三個月高位，整體總成交額亦連續多日突破1,000億元的高位。
此外隨着多隻大型中概股回歸本港市場上市，先有內地娛樂巨頭網易來港上市，繼而有大型網購平台京東亦回歸香港上市，吸引不少散戶以至機構投資者「孖展」認購，帶動市場資金需求，不過同時間本地銀行同業拆息市場卻持續回落，其中與按揭息率有關的一個月同業拆息更連跌九日，最新一個月拆息已跌至不足0.7厘水平，對一眾以拆息作供樓基準的業主帶來幫助。
股市升溫的同時，近月樓市更見暢旺，隨着多個新盤陸續登場，市場焦點再次回歸一手，基於限聚令已於上月開始逐步放寬，發展商亦即時重啟並加快推盤步伐，令上月新盤市場已轉趨熱鬧，單月已合共有六個新盤相繼登場，涉及推盤量達2,330伙。
5月新盤售2100伙 一年新高
推盤量大幅增加的同時，上月整體新盤市場的銷售亦相當理想，整月合共售出逾2,100伙新盤，較4月份的782伙大幅增加1.7倍，涉及總成交金額亦高達227億元，無論成交量以至成交金額均創出自去年5月以來的一年新高。
股樓齊旺帶動下，本月新盤市場能否持續暢旺，當然最主要仍需視乎部分大型新盤能否趕及於月底前展開推售，加上尚有多個新盤等待地政總署審批預售樓花同意書，總括而言，中概股回歸熱潮，以至大型新盤陸續登場，正好為股市、樓市均帶來利好氣氛，不過有關暢旺環境能否持續，仍需視乎實體經濟復甦的情況，始終現階段來說，本地經濟仍未擺脫衰退，失業率亦仍具上升壓力，不過在低息環境持續下，相信下半年樓市仍審慎樂觀。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理