2020-02-18
經濟日報
中環指標商廈美國銀行中心向來以地利位置及景觀優勢見稱，有代理披露，新近有業主將大廈海景單位推出招租，意向呎租約55元，月租約19.6萬元，對比一年前逾百元，叫價減幅約五成。翻查當年沙士疫症期，原來是寫字樓的租金跌幅最大。
沙士寫字樓租金 跌12%最多
上周中原地產樓價相關指數仍未下跌，估計要2月下旬數字才反映，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報178.84點，按周升0.14%，屬於連續第4周上升，累積升幅達1.69%，不過最新升幅較對上一周的0.56%明顯收窄，亦是近4周最少的一周。
唐榮翻查資料，附表是以2003年1月至疫情消退，即同年7月的各類指數比較：
• 各類型物業中，寫字樓的租金跌幅最大，2003年1月與7月比較，下跌幅度達到12%。
• 不過，雖然租金下跌，但寫字樓的售價同期只有回落4.2%。
• 至於各類物業中，統計期間跌幅最小的是零售舖位售價，只有3.9%。是內地放寬自由行托市，春江水暖嗎？
• 較多人關注的住宅部分，住宅售價跌幅大於租金，前者達8.2%。
• 由於疫情嚴重，附表顯示中小型單位或大單位的跌幅差距並不大，中小型單位高。
• 而差餉物業估價署有統計較受歡迎屋苑，如果比較市區及新界兩組，新界受歡迎屋苑的跌幅相當大，達11.8%，直逼各類物業中跌幅最多的寫字樓。而市區較受歡迎屋苑跌幅相對較細，為8.7%，或多或少反映市區屋苑抗跌力較強。
市區屋苑抗跌力強 最早見底
還有一些數據是附表無法覆蓋，2003年沙士年，大部分類型的物業，不論工商舖，租金及樓價普遍在6或7月見底，不過，有兩項數字值得留意，一是住宅租金指數，要延至9月才見底，住宅樓價則在7月，租金較樓價遲兩個月。
另外，唐榮認為有另一個數據值得留意，較受歡迎屋苑售價指數，尤其是市區的部分。翻查資料，2003沙士年，該指數是所有不同分類的樓價或租金指數中，最早見底的分類，在5月見底後開始反彈，所以市區十大屋苑、十五大屋苑等等，只要是反映市區主要屋苑的樓價表現，都應密切監察，相信可最快找到樓價見底的前兆。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論