2019-12-03
經濟日報
最新差估署數據顯示，10月份私宅售價指數報376.1點，按月跌約1.34%，累跌5個月約5.2%。首10個月該指數仍上升約4.65%，較2018年同期約7.37%的漲幅，低約2.72個百分點。
本港自年中開始爆發社會爭議，加上中美貿易戰走勢一直反覆，令市場投資氣氛轉向審慎，樓價調整幅度屬符合預期，至年底前相信樓價仍有下調壓力，但綜觀全年料有望錄得輕微增長。
雖然社會事件持續近半年，對不少行業構成衝擊，但樓價較為「硬淨」，僅略為調整。若回顧過去政治事件期間樓價走勢，可見相對經濟事件，政治事件對樓價長遠影響較低。例如1989年六四事件後樓價跌逾3%，而2014年佔領運動期間，樓價不但沒有下跌，反而更升約4.5%。經濟事件對樓價打擊則較顯著，2008年金融海嘯後，樓價跌逾1成，對金融體系影響深遠，而1997年金融風暴爆發後數年，樓價更大跌7成。
11年來首減息 樓市有支持
事實上，樓市基本利好因素未有大改變，房屋供不應求情況未見明顯改善，政府將公私營房屋比例調整至7比3後，未來私樓供應料易跌難升，而政府覓地建屋仍需時，在剛需持續下，樓價大跌機會不大。除此之外，本港銀行11年來首度跟隨美聯儲局減息，低息環境有望持續，對樓市亦有支持作用。
另外，最新刺激樓市的因素為最近政府放寬按保樓價上限，申請8成及9成按揭樓價上限分別提升至1,000萬元及800萬元，讓首期不足但供款能力足夠的上車客有更多物業選擇，二手購買力頓時鬆綁，並激活換樓鏈，不少買家隨即入市，預期措施將對600萬至1,000萬元中小型物業交投支持最大。
近日社會事件略為降溫，發展商重整旗鼓，再展開推盤攻勢，市場統計12月將有3個新盤共涉逾2,100伙陸續登場，啟德新盤率先開始收票，長沙灣及天水圍新盤亦緊接登場。在一手空置稅效應下，相信新盤將採取貼市價開價策略，料短期內新盤承接不俗。不過未來整體樓市走向，還需看社會運動能否得以平息，以及中美貿易戰談判發展。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁