2019-12-03
經濟日報
政府放寬按保險成數，利好市場氣氛，龍湖集團 （00960） 香港營銷總監黃少鴻指出，措施加快換樓節奏，在私樓供應不多的趨勢下，預期明年樓市整體會平穩向上。
黃少鴻稱，相信樓市會平穩發展，樓價會有輕微向上，大幅上升相信未必發生，因為未來3至4年私樓供應只有8萬至9萬伙，供應量並不多，加上公私營房屋比例之中的私樓比例調低，而且之前調查亦有發現香港業主持貨能力強，大部分都已經供滿樓。
中型單位需求料增
由於在新按揭安排下，買家對於首期數目的考慮減少，因此黃少鴻預期，市場對面積較細的單位，例如開放式戶的需求將會降低，相對中型單位，例如1房、2房需求將會增加。
「部分買家有機會沽出800萬至900萬元的單位，套現將資金轉去購入位置比較優越、方便的新盤。」黃少鴻相信，集團與合景泰富 （01813） 合作的啟德新盤尚•珒溋，亦有機會在今次換樓鏈啟動中受惠。
2020年買家量力而為，將會因應收入、財務狀況揀單位，市區及未來潛力較優厚的區份比較好，加上未來客人對首期的考慮，1至2房單位的需求大了，開放式或者極細單位需要減少。
至於豪宅市場方面，雖然之前樓價已經錄得明顯升幅制約，但由於未來供應非常之少，相應客人需求非常大，預期都會平穩向上。