2020-02-18
經濟日報
二手市場減價、低市價、蝕讓成交愈來愈多，而且遍及中細價樓以至豪宅單位，對市場氣氛實構成負面影響，樓價跌勢有加快的迹象。
負面消息多 投資者繳稅蝕沽
新冠肺炎（武漢肺炎）疫情對本港經濟構成衝擊，對樓市的影響已陸續顯現，近日多個細價、中價屋苑亦頻頻跌穿樓價關鍵位水平，例如沙田第一城重現兩房細戶低於500萬元的成交；而鴨脷洲海怡半島兩房單位跌至790萬元，重現9成按揭機會。
蝕讓成交亦逐漸增多，昨日金獅花園更有投資者未過3年額外印花稅的限售期，已急急易手單位，寧願蝕超過130萬元沽售單位。春江水暖鴨先知，當投資者亦不介意繳重稅蝕賣，樓市的走勢短期實難以樂觀。
現時各區的小業主均願意擴大議價空間，個別減價幅度更達1成以上，在此情況下，銀行估價未來亦會跟隨市況而調低，形成滾雪球的效應，下一個放盤單位亦會有減價壓力，對市場氣氛將構成負面影響。
發展商加佣去貨 對後市保守
雖然一手市場近月未再有全新項目開售，難以參考一手樓的定價，不過近日陸續有新盤增加代理佣金幫助去貨，例如新世界 （00017） 旗下的元朗瑧頤，日前將基本佣金由5%，增加至6%，另外再有特別獎金，連獎金計算實際佣金超過樓價1成，均已反映發展商對後市取態轉保守。
在現時疫情影響下，企業陸續有裁員的消息，負面因素揮之不去，樓市走勢實難樂觀。
作者：梁振鋒
責任編輯：楊雨