受新冠肺炎（武漢肺炎）疫情衝擊，二手連錄多宗蝕讓個案。大圍金獅花園2房戶500萬元沽，帳面損手60萬，連額外印花稅等雜項支出，業主持貨2年連SSD蝕近140萬元。隨着失業率有上升趨勢，樓價短期續回調。
市場消息透露，金獅花園2期金滿閣高層8室，實用面積321平方呎，屬兩房間隔。業主上月放盤叫價520萬元，議價後以500萬元轉售，較銀行估價557萬低約1成。
資料顯示，原業主2018年以560萬元購入單位，是次易手帳面損失60萬元，若連樓價10%額外印花稅（50萬元），以及佣金及釐印費等開支，合共損手近140萬元。
香島2房1400萬沽 實蝕200萬
事實上，踏入2月份二手市場連錄多宗蝕讓離場，當中以半新盤項目蝕讓較明顯。土地註冊處資料顯示，筲箕灣香島5座低層E室，實用面積715平方呎，屬於2房連儲物室間隔。原業主於2018年4月以約1,384萬元購入，剛以1,400萬元轉手，持貨2年餘帳面獲利約16萬元。
不過，若連樓價10%額外印花稅，及佣金及釐印費等開支，估計實質蝕讓逾200萬元離場。
其次，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗GRAND YOHO 2座中層E室，實用面積520平方呎，兩房間隔，去年11月開價900萬元放盤，累減120萬元後以780萬元易手。原業主2016年10月以857萬元一手買入單位，持貨3年多，現轉手帳面蝕約77萬元。
王氏指，GRAND YOHO一手開售時吸引大量投資者入市，近期市況回落，不少投資者減價求售，現時約有80個放盤，議價幅度約3%至5%。屋苑本月錄得6宗成交，暫屬區內成交最多的屋苑，平均呎價約15,304元。
沙田好運中心 造價返去年水平
另外，荃灣海之戀．愛炫美5C座高層C室，實用面積531平方呎，上月中以900萬元易手，原業主於2017年9月以849萬元買入，帳面獲利51萬元，但扣除各項雜費支出，僅屬平手離場。
至於其他二手屋苑方面，消息指沙田好運中心B2座低層E室，實用面積348平方呎，2房間隔，日前以470萬元易手，造價重回去年初水平。鰂魚涌太古城南海閣低層A室，實用面積530平方呎，以980萬易手，低銀行估價100萬元。
中文大學經濟學系副教授莊太量指出，投資者願蝕讓沽貨，相信是個人財務狀況緊張為主，現階段同類情況未見大幅增多。惟預期未來失業率有上升趨勢，料短期內整體樓價仍向下調整。
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨