2020-06-11
經濟日報
新盤向隅客回流二手市場，天水圍嘉湖山莊4天5宗成交，有向隅客以576.8萬元購入3房戶；元朗區二手造好，世宙2房單位零議價680萬元沽出。
嘉湖山莊早前受同區新盤推售影響，交投淡靜。隨着項目完成最後一輪銷售，向隅客回流二手市場，刺激嘉湖山莊二手表現，上周末至周二4天連錄5宗成交，本月成交增至9宗。
美湖居3房577萬沽 略低市價
中原地產天水圍高級區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊美湖居5座中層D室，實用面積544平方呎，3房間隔，以576.8萬元沽出，平均實用呎價10,603元，略低於市價。新買家為同區新盤向隅客，本打算入市新盤兩房單位。原業主於2010年8月以192.3萬元入市，持貨10年帳面獲利384.5萬元，單位升值2倍。
同時，亦有向隅客無睇樓購元朗尚豪庭2房戶，市場人士表示，尚豪庭2座低層E室，實用面積440平方呎，2房間隔，叫價620萬元，租客未遷出，未能睇樓。由於單位價錢相宜，吸引一名上車客無睇樓以616.5萬元成交，實用呎價14,011元。該上車客為天水圍新盤向隅客。原業主於2011年以338.3萬元一手買入單位，持貨9年帳面獲利278.2萬元。
元朗世宙2房 零議價680萬售
中小型單位成交暢旺，元朗世宙本月成交活躍，已錄5宗成交，全屬兩房單位，平均實用呎價約15,745元，有2房戶零議價沽出。市場人士指出，世宙1座中層E室，實用面積429平方呎，2房間隔，叫價680萬元，業主堅持零議價，買家見近期成交加快，迅速決定斥資承接，實用呎價15,851元。原業主於2016年8月以512.3萬元一手購入，持貨4年帳面獲利167.7萬元；另外，世宙1座低層單位，實用面積427平方呎，平台約136呎，2房間隔，叫價680萬元，輕微減價4萬元，以676萬元沽出，平均實用呎價15,831元。
作者：盧金施