2020-06-10
經濟日報
中美關係惡化的環境下，美國政府突然標售旗下南區美國駐港領事館的屋地，成為近日豪宅市場的焦點，今次有靚地放售會否引發財團爭奪？
處壽臣山高點 估值50億至70億
近日美國政府委託一家測量師行，招標放售旗下南區壽臣山壽山村道37號，物業一直作為美國駐港領事館宿舍之用，現址建有6幢低密度住宅，共有26個單位及52個車位，地盤面積94,796平方呎，可重建面積約47,397平方呎，市場估值介乎50億至70億元。
撇除政治話題，單就物業而言是南區極為罕有的靚地，一來壽臣山一直都是本港最貴重的豪宅地區之一，而物業又位於壽臣山的高點，景觀開揚，能望到深水灣海景。另外項目又有一條私家車路連貫至壽山村道，保障私隱度，都是發展超級豪宅不可或缺元素。
不過，有業內人士就認為，有個別招標條款或令財團出價較審慎，包括物業須售後租回，一來超級豪宅物業租金回報一直偏低，財團買這類屋地都傾向重建發展。早年都有類似領事館賣物業售後租回的條件，2011年法國領事館將山頂普樂道8號的屋地以5.8億元售予菱電，其後以售後租回方式，直至2013年即兩年後菱電才申請重建。
不過，今時已不同往日，現時樓市有辣招稅，假如財團以公司名義入市，需要繳交3成辣招稅，以估值上限70億元計算，涉及印花稅便要21億元。買家可申請退回辣招稅，但就必需要在6年內完成重建並取得入伙紙，故若有這類售後租回的條件，財團必定會重新計算，或令出價較為保守。
疫情+政治風波 財團取態審慎
另外，自從中美貿易戰爆發以來，豪宅貴重屋地的買賣已大幅減少，據代理行統計，去年全年只錄得54宗過億買賣紀錄，涉及金額169億元，較2018年錄得的70宗，涉及金額317億元，分別下跌23%及47%。而今年受疫情以至政治風波影響下，樓市前景更增添不明朗因素，本年至今未錄得超過10億元的大額屋地成交，反映財團對於貴重豪宅物業，取態仍然較為審慎。
此外，今次業主是美國政府，適逢中美兩國關係交惡，就近日推行的港區國安法，更引發起制裁風波，中美關係進一步跌至冰點。近年多幅貴重豪宅屋地，都是由中資購入，以壽臣山為例，18年6月份壽山村道39號屋地，以59.29億元售出，創歷來最大宗私人屋地成交，買家為國企華潤旗下的華潤置地；另外壽山村道16A至D號，同年以18.6億易手，買家亦為中資中洲集團。
在中美關係交惡下，今次業主美國政府會否接納中資出價？無論價錢以至買家的身份，都會是市場的焦點，物業將於7月底截標，屆時將會揭盅。
撰文 : 唐榮