2019-12-02
經濟日報
今年投資氣氛欠佳，投資者廖偉麟預計，明年外圍及本地局勢可望緩和，樓市會輕微反彈，而乙廈及民生區商舖相對穩陣，可作投資首選。
半年工商舖交投大幅減少，連過往活躍於投資市場，正八集團主席廖偉麟亦忍手。自從7月份他以約2億元購入金鐘海富中心1座中層3室，面積約6,565平方呎，呎價約30,465元，其後便採保守策略。他分析，整體市況受外圍及本地因素影響，氣氛一般，「中美貿易戰陰霾，比本地因素較大，畢竟對出入口公司，以及整體營商環境有影響。至於本地事件，主要衝擊本土零售、旅遊業等。」
明年商廈商舖反彈 最多升8%
對於明年樓市，他認為今年負面因素也有所緩和，樓市可望好轉，「外圍因素方面，中美即將簽首階段協議，下年料轉好。至於本地事件，近日局勢有所緩和，估計下年政治因素減弱，政府着重經濟發展。」
其他基本因素上，低息加資金多維持不變，成為支持樓市最重要元素，「美國早前減息，香港應無得再減，至少肯定低息持續一段時間，而本港資金仍很充裕，沒有走資情況。幾方面原因加起來，樓市股市料正面。」至於價格上，他謂今年各項物業價格有所回調，下年局勢轉好，樓價會有反彈「粗略估計，商廈樓價今年跌約5至10%，而商舖跌幅則達2成。下年商廈、商舖也可望反彈，約5至8%，估計升幅不會多。」
年初轉售乙廈 3個月賺2387萬
投資項目上，今年商廈價格調整不算多，「寫字樓抗跌力強，金融市況看似一般，其實持續有機構在港集資上市。無疑商廈空置率略增，但壓力未算大，租金暫跌約5%。」
除了中環、金鐘優質海景甲廈外，他提到乙廈更值得留意，事實上，他於上半年屢在乙廈獲利，例如去年底以6,613萬購入西環香港商業中心高層單位，面積約7,111平方呎，並於3個月後以9,000萬元沽出，持貨僅約3個月後沽貨，帳面獲利約2,387萬，「第一物業低水，二來乙廈所位處地段，受本地事件影響較少，明年可以留意。」
至於商舖市場，則是本地事件嚴重衝擊的核心，下半年舖市充斥吉舖、頂租及要求業主減租的消息，難免影響投資意慾。他透露，旗下舖位多位處非核心地段，受示威波及較少，只有個別商戶獲減租5至7%，從而反映民生區商舖投資價值更好，「近月周末市民不敢到核心區消費，逗留在民生區，其實跑馬地、鰂魚涌等地區，消費氣氛平穩。本地事件未必完全平復，民生區商舖遠離示威區、核心區，收租來說較穩陣。」
作者：梁建國