2020-02-15
經濟日報
疫情爆發半個多月，二手屋苑出現價量齊跌，準買家觀望「疫市」下執平貨，而小業主疫症初期大多不會劈價，但隨着疫情時間愈長，經濟數字每況愈下，持貨力弱的小業主，被迫減價的情況便增多。
新冠肺炎爆發初期，由於社會、買賣雙方的焦點都集中在防疫、抗疫，搶口罩多但睇樓少的情況下，導致本月上半月的10大屋苑成交量銳減一半。
隨着疫情持續擴散，部分買家觀望能趁「疫市」挫價，物色上車機會，始終經歷沙士一役後，樓價如何絕境重生，仍然在不少市民腦海裏，準買家期待着「沙士價」的出現。
倘經濟趨弱 低市價盤陸續增
小業主方面，由於普遍持貨壓力不大，低息環境加上銀行相繼推出「還息不還本」，避免了出現業主失業無法還款，而需要劈價賣樓的情況，亦減低出現銀主盤的情況，相信短期大部分小業主只會按市況調節叫價，未至於大幅劈價。
不過，若疫情不斷爆發，甚至演變成風土病，加上經濟數字每況愈下，例如愈來愈多企業傳出大規模裁員或者減薪消息，失業率上升等，只會令準買家減低入市意慾。
與此同時，部分持貨力弱或看淡後市的小業主，有機會盤算在市況未到最壞時候趁早賣樓，低市價或低於銀行估價的情況，有機會在未來一個月陸續出現。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨