2020-02-15
明報
【明報專訊】特首林鄭月娥昨公布透過「抗疫基金」向低收入人士及各行各業派錢，涉及金額不少於250億元，政府能夠派錢，自然和10多年來積聚大量財政盈餘有關，其中不少來自多年來樓價上升帶來的龐大賣地收益。其實，內地不少地方政府的財政收入同樣極為依賴賣地和相關稅項的收益，根據商券Jefferies的估計，相關比例高達42%（圖1）。
內地疫情遠較香港嚴重，不少內房發展商更要被逼關掉售樓處，難以賣樓，要知道內地發展商一般都是高槓桿營運，一旦賣不了樓便容易令資金鏈斷裂，往後便難以買地起樓，如此又令地方的財政收入大減。Jefferies便估計，待疫情稍為降溫，內地不少城巿會放寬限購或減除其他壓抑樓巿措施。若如此，內地樓巿和內房股的股價便不應看得太淡。
回看香港的地產，不單住宅，就算是工商舖物業也受到疫情衝擊，繼美聯工商舖（0459）容許員工自願申請無薪假，其母公司美聯集團（1200）也會為前線營業員推出「特別無薪假計劃」。去年4月時，香港有39,710個持牌代理，同期錄得10,128宗買賣合約登記，即平均每4個代埋才可促成1宗成交，之後出現反修例亂局，然後又受疫情襲擊，到今年1月，持牌代理仍有39,322個，僅較去年4月少了388個，但買賣合約登記卻勁減至只有3939宗，即每10個代理只能搶到一單生意（見圖2），老闆現在容許代理放無薪假，如情况惡化，代理行業出現大規模裁員也絕不出奇。
賣不了樓 內房易資金斷鏈
事實上，除了地產代理，商業機構關閉分行，以及容許或強逼放無薪假，可說愈趨普遍，一來有助抗疫，二來生意收縮，也對員工需求減低，放無薪假也同時降低公司的營運成本。
其實，無論今次疫情何時消退，也會對往後的經濟造成深遠影響，包括多了人網購，二是出現更多的網上教育以及網上診症等，如消費者用過後滿意體驗，未來去實體店的活動肯定減少，不利未來商舖或寫字樓前景。
代理大規模裁員 絕不出奇