2020-06-10
經濟日報
5月份將軍澳二手成交創下近370宗單月高位，其中私樓突破近320宗成交，日出康城系的屋苑佔總成交近2成，但隨着區內新盤開賣在即，本月私樓至今暫只有約50宗，按月同期減少達57%，交投偏軟，但優質單位仍以新高呎價易手。
363呎中層738萬易手
其中，將軍澳海天晉7A座中層G室，實用面積363平方呎，1房間隔，以738萬元成交，實用呎價20,331元，為同類單位2018年以後呎價新高。據悉，單位今年初已放盤，直至日前落價至738萬元隨即零議價沽出。原業主於2016年以460萬元購入，現轉手帳面獲利278萬元，期內單位升值60%。而屋苑本月暫錄2宗成交，較上月同期多出1宗。
另外，將軍澳廣場7座中層A室，實用面積417平方呎，為細2房間隔，成交價754萬元，實用呎價18,082元，為同類型2房今年以來新高呎價。原業主於2014年以428萬元購入，6年間單位升值76%，帳面賺326萬元。
將軍澳二手成交減57%
至於，區內新盤開售在即，二手速度顯然放慢，上月同期市場錄約117宗私樓成交，惟本月至今暫只錄約50宗，交投量大幅減少約57%，暫以新都城交投較佳，1至3期累錄約12宗成交，較上月同期9宗增長約33%。其中，新都城1期1座中層H室，實用面積526平方呎，3房，放盤一星期，減價22萬元即獲區內客承接，成交價828萬元，實用呎價15,741元。買家為首置客，睇樓兩次即決定入市。原業主於11年以363萬元購入，現帳面獲利465萬元。
相比之下，正面受新盤衝擊的日出康城系屋苑，二手交投量由上月同期錄約24宗，本月至今暫錄6宗，按月回落75%。區內代理指，將軍澳區連月以來交投熱熾，即使上月不少新盤登場，惟交投量仍創單月高位，但本月新盤焦點轉移至區內，加上二手呎價持續上升，二手準買家憧憬新盤以貼市場開售，二手交投將大受影響。
作者：陳嘉敏