2020-06-10
星島日報
(星島日報報道)反修例事件至今1周年，本地政經環境大變，自去年6月爆發的社會運動事件，加上年初至今新冠肺炎來襲，進一步打擊本港經濟，業主紛擴大議價空間，20大屋苑於過去一年間，樓價全線下跌，累跌約2.5%至6.2%。其中鴨脷洲海怡半島跌幅最多，去年6月呎價18005元，較上月呎價16890元，按年下跌約6.2%。
去年6月爆發反修例事件，旅遊及零售業直接受衝擊，加上疫情來襲，影響本港經濟表現，失業率持續上升，有部分業主為求加快沽貨，紛擴大議價空間，令樓價受壓，於反修例事件1周年，本報統計期間20大屋苑樓價走勢，累跌約2.5%至6.2%；若以差估署4月樓價指數為例，雖然按月現微升，但相比去年6月，仍累跌4.5%。
20大屋苑樓價於過去一年全線下滑，其中以海怡半島跌幅最高，上月平均呎價16890元，較去年6月的18005元，下跌6.2%，其次為東涌映灣園，上月平均呎價11100元，較去年6月11800元，下跌5.9%；鰂魚涌康怡花園5月呎價17705元，較去年6月18800元，累跌5.8%。
藍籌屋苑鰂魚涌太古城上月呎價約20943元，較去年6月22054元下跌5%，中原分行經理李百達表示，目前屋苑約400個放盤，平均每方呎叫價約2.1萬，由於屋苑於上月成交量增加，部分業主亦開始收窄議幅，目前維持約3%議價空間。
藍籌屋苑沙田第一城上月呎價約1.7萬，累跌2.9%。美聯助理聯席董事黃錦瀚指，屋苑現約175個放盤，平均每方呎叫價約17300元，議價空間約2%。
嘉湖山莊上月呎價約10950元，累跌2.9%。祥益分行經理謝利官稱，雖然呎價稍低於去年，但近期市況轉好，叫價較進取，目前提供約2%議幅，屋苑現有280個放盤，平均每方呎叫價約11500元。
藍灣半島上月呎價約17890元，較去年6月累跌5.4%，Q房網聯席營業董事招潔冰稱，目前屋苑約120個放盤，平均叫價1.8萬，業主普遍議幅約4%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，去年下半年社運的負面影響，加上新冠肺炎疫情打擊，樓市明顯出現調整，但自從疫情緩和後，近期數據所見，交投量明顯轉趨活躍。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年爆發社會運動，不少市民亦擔憂後市，樓價出現約5%跌幅，但屬預期之內，甚至較預期為少。今年初的疫情，雖導致樓市年初時交投停頓，但亦間接促使社會運動暫緩，令樓市亦步入「冷靜期」，如今購買力重新釋放。