買得起樓 還有錢好好生活

香港政府的房策理念是「置業」為主導，重燃置業希望，截至目前為止，可以說淋熄希望居多，這些理念，外國已開始施行，政府、商界、地產界願意同行嗎？ 據《聯合報》報道，全球最大家具零售企業「宜家家居」（IKEA）即將在英國興建「買得起」的住宅。英國英格蘭南部濱海城市沃辛（Worthing）當局已與BoKlok公司簽約，將推出平價住宅。 IKEA擬在英 建「買得起」住宅 BoKlok是瑞典文的「聰明生活」。BoKlok是IKEA和瑞典建商Skanska合資的公司，曾在瑞典、芬蘭、挪威和丹麥興建1.1萬戶平價住宅，擅長在工廠「製造」住宅，運到工地組裝，這樣的住宅成本很低。 Boklok與沃辛市的合作開發方案將興建162戶住宅，當局把土地租給Boklok開發，房子蓋好後，當局將分到3成戶數，預計作為公共住宅出租給當地人，其餘7成由Boklok以「讓你有錢可以生活」模式出售。是不是很像港府推遲的土地共享，公私營合作計劃，國外已經起動了。 據悉Boklok研究了當地人平均月薪扣除稅金和生活費後的實質所得，把每月房貸負擔金額定在實質所得三分之一，把還款期限定為25年。Boklok官網寫道：「讓單親家長有能力買下新建的兩房住家。」 附表是唐榮根據相關設定得出的數據，香港私樓家庭月入40,000元，扣除稅金、生活費等等，再將三分之一作供款，實際每月只供7,800元，可負擔貸款額為180萬元，這個計算不管樓價，只管負擔能力，180萬元可以是9成按揭，所以樓價是200萬元，是不是夢想中的樓價，特區政府有能量執行嗎？ 削成本不減品質 港商能做到？ 報道又說，Boklok公司嚴格審視成本，把成本削減，但絕不犧牲住宅品質。香港商家又能做到？資料顯示，建商會附上地板、牆面瓷磚和IKEA廚房，戶型從534平方呎一房住宅到783平方呎三房住宅都有。 根據英國國家統計局資料，沃辛2018年平均房價，為市民平均薪資的11.7倍，沃辛市當局資料顯示，2015年當地平均年薪為25,458英鎊（約24.5萬港元），只買得起一房住宅。 與香港相比，今年初國際顧問機構Demographia公布全球城市樓價負擔能力報告（Housing Affordability Survey）公布，亦指香港繼續「蟬聯」全球一哥，樓價佔家庭年入息中位數升至20.9倍，相當於近21年不吃不喝才能夠在港置業，亦是該調查有紀錄以來首次突破20倍的歷史新高。 買得起樓，還有錢好好生活，好遙遠啊！ 撰文 : 唐榮