2020-06-09
經濟日報
這個世界散布着荒誕的假消息，不單止成為國家之間角力的武器，更可以誤導各國領導人錯判形勢甚至釀成戰爭危機。
在商場上，不少人把利己的意見包裝成為消息發放，另外亦有另一些由散布者刻意滯後發放的消息，而買樓安居確是香港人一生中的一項最重大的財務決定，接收不確的假消息無疑影響了置業者最終取捨的決定。
事實上，一些物業交易消息往往由記者甲報道會形容是成交價上升了。同一個成交經記者乙報道卻可能說價格跌了，其實兩種說法可能都沒有錯。對甲記者而言，他的參考對象可能是土地註冊處公布的同類物業或同一屋苑最新成交紀錄的呎價。
有賞有罰的金錢遊戲
對另一位記者乙如言，成交價格卻是下跌了，他的消息源卻可能是來自地產經紀的第一手成交傳聞，這消息未經證實卻應該是最貼市了，但有關成交需約半個月後才在土地註冊記錄得到確證，偶爾又可能因為發生事故迫使買家中途撻訂而無疾而終。例如最近於中央決定制定港版國安法，樓市瞬間急凍，更傳出一些撻訂消息。
無論旺市或淡市，除了成交消息被用作參考決定的理據外，市場亦不時充斥着專家對樓市的意見，就和股市評論員的角色和功能無異，各評論員都有自己對後市的想法，有時更是相反，例如現在新冠疫情繼續威脅香港經濟復甦，香港人的失業率仍有可能繼續上升，因此認為買家會擔心失業而暫緩入市，買家既然押後入市，急套現的業主便只好降價吸引買家了。
相反，另一些評論員卻基於美國再施量化貨幣伎倆，於是發出香港經濟雖然差但不影響樓價繼續上升的趨勢，建議有條件的買家可趁市淡積極自置居所。
以上看似矛盾的論調都各有捧場人，《易經》有云：見群龍無首為吉。目前香港人並沒有一致睇好或睇淡樓市，反映樓市未來方向不確定，將是一場緊張刺激，有賞有罰的金錢遊戲。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁