2019-09-06
經濟日報
2019年前路縱使崎嶇，市況亦有上有落，我們確實需要平靜的心態去接受不能改變的大勢，勇氣去改變以至懂得迎難而上，最需要是要有智慧去分析，市況縱有改變，但市場購買力仍在，市民對住屋需求仍然沒有改變。這段是筆者年初時的估算，結果不幸言中，只是受連串社會活動的衝擊，令本地經濟環境相信比想像中更為嚴峻。
回顧去年2018年的市況，基本上可說是先升後回跌，想不到踏入2019年，市況走勢竟然成為去年的翻版，今年上半年無論股市、樓市，均成功扭轉去年下半年的跌勢，恒指一度重上3萬點水平，樓價亦連升5個月並升穿去年的歷史高位，奈何受中美貿易再起爭端，以至因反修例事件引發的社會活動夾擊，近月市況已急轉直下。
交投跌4月 樓價見頂回落
受兩大內外因素夾擊下，買家入市心態自然變得觀望，整體二手交投亦已連跌四個月，上月二手註冊量更已跌破3,000宗的水平，相信本月註冊量將會進一步回落，二手交投減少的同時，樓價亦已再度見頂回落，按政府差餉物業估價署的數字，整體樓價指數已經於今年6月份開始回落，並已連跌2個月，雖然累計跌幅只有0.7%，但由於有關數字往往較為落後，實際上個別地區的跌幅已經高達5%至8%。
中美貿易爭拗未解決，社會緊張氣氛亦未見緩和，二手交投持續淡靜，截至目前為止，今年至今整體二手註冊量跌至只有約3萬宗，較去年同期顯著回落約一成半，若市況進一步轉差，今年全年二手註冊量確實有機會跌破4萬宗，將成為歷來二手交投最淡靜的一年，不過大家亦需留意，二手交投減少，只是部分客源由二手轉至一手，按一手住宅物業銷售資訊網的紀錄，今年首8個月一手新盤銷售已接近14,300伙，較去年同期大幅增加37%，換言之整體而言，今年住宅物業總體註冊量仍然與去年保持平穩。
俗語有云：「天要下雨、娘要嫁人」，盡管社會氣氛較為緊張，經濟環境亦比較嚴峻，但其間仍然有不少人結婚、仍然有人生小朋友，市民的住屋需求仍然需要解決，加上低息環境持續，而整體租金亦維持升勢，不少買家仍然會選擇入市買樓，因而整體住宅銷售亦維持平穩。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理