2020-02-14
東方日報
社會亂局拖冧樓市，金融管理局旗下的香港按揭證券公司於去年十月，放寬按揭保險條款，讓1,000萬元或以下物業亦可敍做八至九成按揭。雖有利市民以更少首期置業，但未能阻止樓價跌勢，更令敍做高成數按揭的小市民變成負資產！
負資產或續激增
按證公司去年放寬按保，擴大合資格敍做按保的樓價範圍。在未放寬之前，置業人士透過按保敍做八成及九成按揭的樓價上限，分別為600萬元及400萬元。
香港金融管理局數據顯示，截至去年底，按證公司於兩個半月內批出3,633宗新增按保範圍內的申請，佔十月至十二月批出的按保申請總數逾五成，當中超過九成是首次置業人士。
不過，隨着樓市遇冷鋒，樓價跌至低於其貸款金額，「受惠」放寬按保的市民反而成為負資產，反映救市力度不足。截至去年底，香港錄得128宗負資產住宅按揭貸款，按季大幅增加1.4倍。金管局指出，負資產個案大部分為銀行職員的住屋按揭貸款，少數涉及按揭保險計劃的貸款，相關貸款按揭成數一般較高。
星展銀行（香港）投資總監辦公室高級投資策略師李振豪預計，疫情肆虐將使本地失業率繼續攀升，樓價因此受壓，負資產數目上升的風險增加，未來市民置業態度或轉趨保守，透過按保敍做高成數按揭的意欲亦會轉弱。