2020-02-14
經濟日報
零售經歷半年社會運動，再遇上疫症，可謂噩夢連場。在旅客跌至零，本地市民為健康不敢外出情況下，零售及餐飲短期內也難扭轉局勢，相信結業潮將至，吉舖處處持續一段時間。
本港疫情未受控，新增感染數字更略增，政府不時呼籲市民減少外出，基本上所有消息，均窒礙消費意慾。有時因工作關係，以及希望觀察市況，仍會走到核心零售區逛逛。事實上，近日不論下午或夜晚，周末或周日，以往熱鬧的尖沙咀、中環及銅鑼灣主要街道，均水盡鵝飛，那些熱門的人氣餐廳，輪候人龍不復見，各大餐館的入座率，最多僅約3至5成，甚至三五知己「包場」，情況慘不忍睹。
雙重夾擊 消費重創掀停業潮
零售及餐飲業生意，自半年前起社會運動而大受打擊，如今碰上新型冠狀病毒爆發，各行業所受衝擊非同小可。數字顯示，本港去年12月旅客數字按年下跌5成，當時零售及餐飲已叫苦連天，向業主提出減租等。上月整體氣氛略為緩和，商戶以為捱得過難關，豈料疫症是另一噩夢開始。隨着多個主要通道相繼封關，而自由行簽證全數暫停，旅客數字已跌至極低。據入境處數字，近日各口岸入境旅客人數（內地及外地旅客），只有約3,000人。同時，不少港人擔心感染，近兩星期漸減少外出，本地消費同步下跌。
雙重打擊下，原本處弱勢的舖市，面對近十多年最大挑戰。首先，缺乏消費人流下，營商環境甚惡劣，相信個別商戶敵不過衝擊需結業，而本地大型連鎖零售品牌，上月早已預告縮舖，疫情爆發更令莎莎 （00178） 、周大福 （01929） 等多間分店暫時停業。另外，一些娛樂行業如卡拉OK，近日亦錄得結業個案，結業潮出現，吉舖數字有增無減。
擬開舖商戶承租力弱 租金勢挫
所謂有危亦有機，淡市又會否有商家趁機擴充？據一些資深商舖租務代理透露，其實仍有商戶正在物色機會，但表示一切決定需在疫情受控後才落實。換言之，估計未來2至3個月，不會有太多商戶趁機開舖，吉舖處處或會持續一段時間。交吉時間愈長，業主減租壓力更大，相信年內租金下跌幅度急劇加快，不少業界人士年初估計，今年租金調整約10%至15%，當時還未出現疫症，如今跌幅逾3成也不足為奇。
代理指，最近查詢的商戶，主要為教育機構、健身中心、銀行等，即使日後疫情好轉，有意開業人士的目標客群仍是本地消費，這些商戶的承租力，與自由行客人為主的商戶相距甚遠。業主在市況甚差情況下，揀客的空間很小，漸願接受承租力較弱的商戶，故此租金跌幅料顯著。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論