2020-06-09
經濟日報
香港續成為全球樓價最貴的城市，雖然經濟出現衰退，猶幸疫情逐漸受控，經濟活動回復正常，再加上因應疫情推出的紓困措施，供樓人士未見有大規模斷供急賣樓的情況，樓價仍能在現水平穩住。
據世邦魏理仕發表的一份報告指，香港續成為全球樓價最貴的城市，平均每伙樓價逼近1,000萬元，較第二位的德國慕尼黑高出約25%。
過往經驗 失業率升穿5%屬警號
港人捱貴樓已不是新鮮事，不過近一年受着政治困擾以及新冠肺炎的衝擊下，經濟環境明顯轉差，據政府早前的失業率數字，失業率已升至5.2%，影響供樓人士的負擔能力，據過往經驗失業率升穿5%屬警號，例如在2008年金融海嘯的時候，年中失業率由低位3.2%，只花半年時間就急升至2009年初的5.1%，期內樓價亦急跌17%，只是之後見頂回落期間，樓價才反彈，並急升近3成。
而今次主要受到疫情的衝擊，零售、住宿及膳食服務，失業率高達9%，比2009年第三季金融海嘯高峰期的6.3%，還要高約2.7個百分點。至於金融、保險、地產、專業及商用服務行業雖然失業率都有升幅，但升勢較為緩和，最新報3.7%，與金融海嘯時相若。零售餐飲行業較多中低收入人士，失業可能較影響租金，金融等專業服務行業若失業率持續惡化，才或者會較影響樓價走勢。
不過，疫情下多家銀行均先後推出「還息不還本」計劃，根據金管局日前表示，截至上月15日，銀行已批出超過2.4萬宗還息不還本及其他延期還款個案，涉及金額逾2,570億元。有關措施都極有可能減低二手小業主因經濟轉差而拋售物業的誘因。而實際上，近日的二手樓價不跌反升，反映二手樓價走勢的中原城市領先更創今年新高，現時疫情在港逐步受控，樓價似未見有急跌的隱憂。
作者：梁振鋒