新型冠狀病毒疫情進一步擴散，負面情緒籠罩下，令個別小業主持貨信心動搖，連日來市場上均錄得多宗二手減價成交個案，與此同時更有個別前線代理，以肺炎價、沙士價來形容減價情況，相信大家亦明白市場上減價成交的報道，往往是個別傳媒渲染的做法，整體樓價跌幅仍有待政府數據的公布。
無可否認，因應最近市場的悲觀情緒濃厚，加上近日武漢肺炎的疫情，自然令港勾起一幅幅03年沙士時期的圖畫，大家不禁「想當年」，也多了討論現時的市況會否重蹈2003年沙士的樓市崩盤情況。不過從數字而言，目前樓市水平與當時的情況確實差天共地。
「那些年」樓市負資產的情況，確實令不少港人上了沉痛一課，首先以數字而言，在03年樓市低位，當時負資產情況確實相當驚人，全港負資產業主多達10萬人以上，佔當時整體仍有按揭在身的業主人數約22%，換言之5名業主就有一個是負資產。
至於何謂「負資產」？所謂負資產是指當物業作為抵押而取得貸款，惟市值比尚未清還的本金現值還要低，出現「資不抵債」的現象，換言之即使業主在供款上面對困難，也難以透過「賣樓」來償還債務，因此當時不少負資產的業主，遇上失業令供款出現困難，最終只有被迫棄樓「斷供」。
負資產個案 升至128宗
時至今日情況與沙士期間仍有一段距離，首先根據金管局早前公布，最新截至去年第四季，負資產宗數由第三季的53宗增加至128宗，但實際上只佔現時仍有按揭在身業主人數相當少數。這些個案大部分為銀行職員的住屋按揭貸款，少數涉及按揭保險計劃的貸款。這些貸款的按揭成數一般較高。
此外應對目前嚴峻疫情，近日已有不少銀行，相繼為還款紀錄良好的現有個人及工商按揭客戶提供6至12個月「還息不還本」的暫緩償還本金安排，相信此舉可以幫助不少有需要的業主。加上目前負資產數字只佔少數，相信即使經濟環境轉差，仍然不會出現「減價潮」、「斷供潮」。
套用近日網上瘋傳一張照片，一間日本小店因應口罩賣斷市而在門外張貼字句，「沒有不停的雨，天一定會再放晴，相爭帶來不足，分享反而有餘。」疫症終有一日會過去，深信疫情過去，香港又會再見藍天。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點