2019-11-29
經濟日報
雖然社會政治局勢有緩和的迹象，但市場的觀望氣氛仍然濃厚，加上至年底前一手可望推出的全新盤已不多，預計多個發展商待明年初，視乎社會局勢會否明朗化下，才會出現新一輪推盤潮。
6月後 一手月均逾千宗成交
雖然自從6月份反修例引發的社會事件以來，期內樓市有輕微的調整，但一手樓仍然有頗具穩定的交投量，6月後每月平均一手成交量仍超過1,000宗，氣氛說不上非常好但亦未算太壞，樓盤的銷情個別發展，主打中小型單位的樓盤銷情比較理想，主要受惠政府放寬首置按揭措施，例如青衣明翹匯11月初首輪推出375個單位，即日便已沽清；但一些過千萬的豪宅樓盤銷情就比較慢熱。
如果從今年至今的整體數字來看，今年一手的成交量其實已創近15年高位，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本年迄今（截至11月27日）一手私樓註冊量錄20,169宗，比起18年全年15,730宗高出約28.2%，並創自2004年後的15年新高，在一手市場表現較佳的情況下，一手私樓註冊量佔整體住宅註冊量的比率達34.6%，即意味着今年每100宗住宅註冊宗數（不包括一手公營房屋）中，近3成半為新盤個案。此比率比起去年全年約26.7%明顯為高，而值得留意，對上一次一手比率超越3成為2003年，即16年後再次重上此水平。另外成交總值亦超越2,000億元，已是連續3年超越相關水平，相信現時發展商去貨的壓力不大，推盤不急於一時。
再者，雖然過去一周市道較為平靜，暫時未再有暴力衝突場面出現，亦未有堵路情況，區議會選舉能和平舉行，事件仍然難以說已平息，過去5個月亦已反映，局勢可以突然惡化，故未來會否再有衝突、堵路情況，實在難以說得準，這亦是市場對後市觀望的主要原因。而經濟數據反映的前景亦黯淡，第三季本地生產總值按年實質跌2.9%，是10年首次下跌，比第二季升0.4%表現較差，反映內部及對外需求表現疲弱，零售、旅遊、飲食業更是重災區。
放寬按揭曾沖喜 恐無以為繼
放寬首置按揭雖然曾一度為市場沖喜注入動力，但動力大概維持半個月後，便無以為繼，一、二手交投未見繼續增長，反映市場仍然籠罩着觀望情緒，除了擔心社會局勢的發展，亦憂慮經濟進入衰退。
據本報統計，預計12月份推出的新盤大約有5個，涉及1,676伙，最大型的新盤已屬啟德嘉峯匯，共1,006伙，已於本周三公布價錢，預計12月賣樓。其次長沙灣恆大•睿峰正進行軟銷，亦有望下月推出，提供414伙。除此以外，其他已屬較細規模的單幢盤以及豪宅新盤，12月推盤量不多，缺乏多個大型新盤推動入市氣氛（昨日最新新地天水圍Wetland Seasons Park正籌備推出），加上今年一手成交量已創近15年高位，發展商要去貨的壓力不大，在此情況下，相信一手市況亦難有突破，或要靜待社會局勢漸轉明朗化後，其他發展商才會重啟推盤步伐。
撰文 : 唐榮