受新冠肺炎疫情衝擊，二手屋苑造價拾級而下，海怡半島2房單位以790萬元易手，屬港島區藍籌大屋苑罕有重現可造9成按揭成交個案。
市場消息透露，海怡半島業主議價空間急增，單日錄得4宗買賣，其中2座中層C室，實用面積533平方呎，由大業主永倫集團持有，去年11月叫價810萬，農曆新年後全線單位減價求售，上址減至795萬，吸引買家議價，最後以790萬元易手，屬屋苑近半年造價最平單位，而且是唯一可以做到新按保的9成按揭個案。
麗港城3房減價沽 跌穿900萬
資料顯示，海怡半島本月暫錄8宗買賣，當中6宗造價低於1,000萬元，可以承造8至9成按揭。美聯物業聯席區域經理吳家棟透露，海怡半島15座高層B室，實用面積615平方呎，原本開價1,048萬放盤，議價後減至999.8萬元成交，買家因而承造高成數按保，加速是次交易。
其次，中原地產營業經理洪金興透露，藍田麗港城剛錄本月首宗成交，16座低層H室，實用面積748平方呎，屬於3房連主人套房間隔，業主原本叫價930萬放盤，議價後以890萬元易手，是屋苑接近1年來再次跌穿900萬元關口。原業主於2012年以589萬元買入單位，持貨7年多，帳面獲利301萬離場。
沙田翠華1房 393萬易手
除了大型屋苑造價回落外，二線屋苑跌勢更急。進富地產客戶經理鄭雄雯透露，沙田翠華花園A座中層4室，實用面積215平方呎，屬於1房間隔，業主叫價410萬放盤，有見近日二手交投回落，減價17萬元後以393萬易手，再次跌穿400萬元關口。
祥益地產營業董事胡志偉則指，兆康苑F座低層3室，實用面積434平方呎，本周初以450萬放盤，僅3日即大幅減價逾11%，以399萬元易手。
另一方面，紅磡傲形連錄數宗蝕讓個案，其中高層D室，實用面積204平方呎，業主2016年以417萬元購入，剛以420萬易手，帳面獲利3萬元，但扣除雜項支出估計實質損失逾10萬元離場。
美聯集團 （01200） 主席黃建業指出，新冠肺炎冰封樓市，預期2月無論一二手成交皆有機會創出近年新低。不過，樓市基調穩健，預期疫情過後，購買力釋放，屆時樓市將迎來「U形反彈」，成交將會回升。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安