2019-11-29
經濟日報
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華稱，放寬按揭以中小型單位最大得益，但換樓及改善居住環境的需求，推動明年起3房以上戶型亦受惠。集團部署推售全別墅的屯門青山灣項目，最大的董事屋，面積達9,000多平方呎。
高藹華承認，受社會氣氛影響，市場並不完全穩定，對樓市會較為審慎樂觀，「零售指數亦跌緊，租金各方面都受負面影響，未必是即時影響，但一旦情況持續，他可能亦會中斷租約，而中斷之後並不是即時有承接，所以明年大環境會相對困難。」
不過，市況並非完全悲觀，高藹華指出，施政報告放寬按揭保險措施，1,000萬元以下的中小型戶型單位無疑比較受惠，但她相信，當市場釋放了一堆購買力出來，包括二手市場都開始活躍，會加速買家出來物色單位，帶動一二手市場互動。
中短期換樓需求增
「最初是中小型單位受惠，但之後亦會衍生不同的換樓或者改善居住環境的需求，預計中短期、由2020年會開始3房戶型開始受惠。」高藹華稱，身邊亦有朋友趁機會放售手上自住及收租的物業，換到一些比較大型的豪宅單位，相信只要業主有機會放售手上樓盤，就會有家庭希望改善生活空間而帶來需求。
與此同時，在超級豪宅市場的買家屬於頂端客群，受市場波動影響較細，因此在市場不穩的情況下，超級豪宅不一定直接受影響。高藹華指，對於發展商而言，無論怎樣的市況都需要有應對方法，有機會加大條件或者加大力度，樓價或會有下調趨勢。
至於保利在港的頭炮項目啟德龍譽，今年的銷售接近尾聲，目前尚有110個餘貨單位持續銷售。
高藹華指出，未來將集中推售優質的海景、高層單位，以及低座複式單位，還有4個特色戶，預計市場逐步消化這些大單位供應。
至於全新項目方面，集團計劃推出屯門青山灣的全別墅項目，包括聯排別墅以及獨立別墅，單位面積偏向逾4,000平方呎。當中一間特別大的董事屋，面積更會達9,000多平方呎，最快在2020年第一季或第二季會展開軟銷，有機會在第三季推出。
至於合作發展的油塘高超道項目，預計提供不少於500伙，屬於2房或以下戶型，預計會針對區內的小家庭、分支家庭，計劃2021至22年推出；最新投得的啟德跑道區項目，目前則仍然在規劃階段，涉及71.4萬平方呎樓面。
作者：余敏欽