2020-06-08
經濟日報
最近本港社會都關注政經動盪下，投資市場和中美關係如何發展。先說投資市場，本港股市在過去一周出現五連升，全周累升逾1,800點，強勢畢現；樓市方面，盡管中美爭拗再起，雙方關係似有重新陷入僵局之勢，令香港前景欠明朗，但近期樓市買家一如既往勇往直前地入市，看來消息並未對市場信心構成太大影響。
據統計，5月份的一手交投量超過2,100宗，較4月份急升約1.6倍，並已創出逾1年高位，反映買家甚為積極；二手交投同樣活躍，可算是今年以來相對豐收的月份。展望6月，料在最近一手大收旺場下，發展商將乘勝追擊，交投有望維持暢旺，6月份一手交投或錄得2,000宗以上。
事實上，近期市場正銳意增加單位供應，冀滿足買家殷切的需求。差餉物業估價署資料顯示，4月份私人住宅落成量錄得2,508伙，較3月份的1,413伙，按月大增約77%，為7個月新高，累計今年首4個月私樓落成量6,252伙，較去年同期多1.5倍。
港樓經得起風浪 抗跌力強
美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，5月份共有3個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及單位1,628個。若以首5個月累計，涉及單位多達9,977伙，已逼近去年全年10,360個水平，佔比達96.3%，發展商賣樓心態相當積極。
不過，筆者認為，香港樓市供不應求已屬積壓多時的議題，盡管市場正致力加緊增加供應，冀滿足廣大準上車客，但供應增速仍然遠遠落後物業需求增幅，對於強勁的樓市剛需而言，可能只屬「杯水車薪」。其實本港樓市絕對經得起風浪，盡管在疫情期間，環球投資市場一片驚濤駭浪，但樓市卻展現極強抗跌力，再加上目前全球量化寬鬆及低利率時代，即使樓市短期有波動的可能性，但長遠穩步向好是指日可待。
觀乎近期樓價緩緩回穩，樓市氣氛漸入佳境，樓市後市定必不會太差。況且，刺激香港樓市還有「撒手鐧」-說的是樓市有不少減辣，以及撤辣的空間。雖然政府現時仍未肯回應民意調整「辣招」，但假如樓市「急轉直下」（當然筆者不希望此情況出現），調整辣招仍是可用的一着，因此大家亦毋須由於政經動盪，對樓市前景感到過分憂慮。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁