2020-06-08
經濟日報
環球疫情衝擊投資氣氛，高力國際認為，本港疫情漸受控，而目前未見有資金撤出香港，相信下半年投資市場可略為反彈，租售價大幅調整的酒店及商舖，有望成投資者撈底對象。
今年上半年投資市場，先後受本地事件及疫情衝擊，大額投資買賣金額急挫。據高力國際數據顯示，今年首5個多月，市場錄得大手買賣金額約150.2億元，較去年同期1,123.69億元，大跌87%。個別範疇表現非常淡靜，如寫字樓僅錄18.68億元買賣，按年跌97%。
高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰指，過去一年，本港投資市場受不同事件影響，氣氛轉淡靜，「去年同期中美貿易戰略緩和，6月中本地事件爆發，今年1月稍放緩之際，疫情即殺到，機構所有擴充叫停，甚至要收縮，旅客減少、封關，導致商廈、商舖交投大幅減少。」他指出，外資因封關因素，近月暫停入市，「普遍投資者持觀望態度，社會事件未平息，本地投資者稍觀望，外資基金不會在此時入市，畢竟基金決策人在外國，投資者亦是來自歐美，在環球封關下，基金更加難以入市。」
港區國安法下 未見業主拋售
即使市場充斥不利消息，他認為投資市場在疫情漸受控下，投資者已重啟入市部署。事實上，近來市場亦錄數宗大額買賣，包括本地財團以5億，購入上環中遠大廈多層舖位。近日提出港區國安法，有市場人士擔心，資金或會撤出香港，投資市場受衝擊，他則指數字反映未有相關情況，「不能判斷個別投資者決定，但只要睇M3數字，4月創新高，達14.98萬億元。事實上去年社會事件爆發，已有「走資」講法，但資金沒有走。國安法提出，翌日黃竹坑地皮截標，有19個發展商投標，包括本港及內地財團，成交價亦理想。」他指，普遍投資者的動作，均反映市場未現悲觀情緒，「本地投資者沒有拋售物業，新盤銷情理想。不僅沒有走資，反而很多投資者多了向我們查詢，是否入市時機，某程度上反映對後市有一定信心。」
本港控疫理想 外資更有信心
對於下半年，他看好投資市場有力反彈，香港亦可給予外資信心，「外資基金去年已集資，惟疫情下未出手，在全球量化放寬下，基金集資更容易，他們隨時可出手。比起多個國際城市，香港始終是控制疫情上較理想，股市亦向好，投資市場基本因素無變過。」
各類投資範疇上，翟聰分析，疫情下旅遊業首當其衝受影響，惟在租售價明顯調整後，將成投資者撈底之選。「不少酒店叫價，已較高峰減3至6成，最近多投資者有興趣投資商舖及酒店，憧憬香港、澳門及內地疫情受控下，旅客限制放寬，當他們重返香港，商舖及酒店反彈較快。」
作者、責任編輯：梁建國