2020-06-08
經濟日報
疫情加上社會事件，甲廈租售價齊下跌。美聯工商舖報告指，5月甲廈租售價再向下，為連跌11個月。
指標甲廈售價 累跌逾12%
美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，5月份指標甲廈售價按月跌0.9%，連跌11個月後，累計挫12.4%，上月核心區跌幅最大為上環，按月挫逾4%，最新平均呎價約25,434元，已經跌穿2017年5月，即美利道地王批出後的水平。
至於租金繼續跑輸售價，甲廈租金按月更挫2.5%，拖累租金表現走弱。由去年6月份的高位計算，甲廈租金累積跌幅已達20.9%，單計今年首5個月，跌幅亦達14.8%。
上月甲廈租金以金鐘及尖沙咀跌幅最大，兩區甲廈租金按月分別挫4.2%及4.6%。上月各區繼續錄得多宗低價租務成交，包括金鐘力寶中心二座一個單位，以每呎約40元租出，另外中環中心一個中層戶亦僅以每呎58元獲承租。
前景不明朗 短期成交量受壓
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然本港疫情已經減退，但早前啟德商業地再遇流標，已經反映發展商對於商廈的後市表現十分審慎。而事實上，寫字樓市場前景仍然不明朗，因為政治市重臨，一方面港區國安法制定，本港社會運動捲土重來；另一方面中美關係惡化，香港獨立關稅區地位或被撤銷，這將為未來帶來很大的不確定性。
他認為，因應政治問題重燃，準買家將傾向採取觀望態度，短期內商廈成交量會因而受壓；但下半年由於市場將有多個新盤待推，包括長沙灣一個全新甲廈項目快將推售，加上中資機構紛紛回歸香港利好股市，對商廈市場有正面影響，預期下半年寫字樓成交量將會顯著回升。