2020-02-13
經濟日報
肺炎疫症襲港，現時港人出街亦人心惶惶，擔心受到感染，置業情緒難免受影響；另一邊廂，一手市場短期供應亦少，在需求減、供應少情況下，未來數個月一手市場會維持淡靜格局，發展商會銷售貨尾單位為主。
推盤減慢 成交料按月急跌
資料顯示，上月一手市場仍錄得約1,184宗成交，情況未算太壞，比去年12月約520宗增加約1.3倍。但自踏入農曆新年後，隨着新冠肺炎在港確診數字愈來愈多後，港人外出人心惶惶，發展商亦陸續取消新盤的記者會，放緩一手新盤推售步伐，2月一手市場至今亦僅錄得少於100宗成交，預計最終全月數字亦會較1月急跌。
據過往經驗，新盤售樓處及示範單位是最容易聚集人群，特別是一些規模大的新盤，戶型夠多元化，能夠吸納不同客群，包括用家、投資者、換樓客。加上，項目定價夠吸引及其他因素，例如交通配套完善等配合下，隨時會引起數千人排隊買樓盛況，2017年荃灣全•城滙開賣時，首輪曾累積收逾2.25萬票，是97後收票最多的新盤，在開賣當日高峰期時便有超過3,000人排隊等候買樓。
但現時疫情引致人心惶惶，有不少代理透露，不少業主現時放盤意慾不大，尤其是正在自住的用家，擔心讓人睇樓會增加感染機會。在此情況下，試問買家又怎會願意去人流集中的示範單位睇樓？
其實從短期供應面來看，現時一手短期的供應亦不多。據資料顯示，現時已獲批預售，但尚未開賣的新盤約3,600伙，規模最大的新盤已屬長實旗下日出康城鐵路項目第8期，提供1,422伙，而會德豐地產日出康城第9C期，涉503伙。至於其他已批預售項目，都是較細規模的新盤，部分更是豪宅新盤。
待批預售僅5331伙 近6年低
另一個數字來看，美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，今年1月累積待批預售樓花僅錄5,331伙，按月續跌約14.9%，創自2014年3月後的70個月新低，即近6年低。
按以往經驗，一般由項目申請預售樓花，到獲批預售，普遍要6至8個月時間，當待批樓花跌至5年低位時，反映新盤短期供應會相對較少，除非發展商加快其他項目申請預售，否則可以預見今年首半年內，一手市場會較少新盤推出市場。
所以可預期未來一段日子，只要確診數字持續增長，港人憂慮情緒難以消除，一手發展商都會放緩全新盤推售步伐。未來將會主力銷售貨尾新盤，至於發展商會否劈價賣樓，就要視乎疫情對經濟的影響程度，如反映二手樓價的中原城市領先指數（簡稱CCL）持續下跌，相信發展商最終亦要面對市況現實而減價。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論