2020-02-13
經濟日報
新型冠狀病毒疫情全球爆發，世界各地也出現搶購口罩潮，有專家指出今次肺炎疫症比沙士傳播速度更快更隱蔽，筆者不是專家，難以評論。不過與當年沙士相比，現今社會資訊的流通性更快，所以當信息四方八面地散播時，容易為社會製造不必要的恐慌；故此，在對抗疫情時應保持冷靜，理性分析，否則只會天天在惶恐中度日。
是次武漢肺炎來勢洶洶，疫情持續的日子多久難以預測，市民應提升個人的免疫力，外出時要做足預防保護措施，戴口罩、勤洗手及保持個人衞生。
人類不停面對危機及考驗，而每次經歷困境過後，都成為了一個很好的學習機會，從檢討過程中必定會有所得着。正如當年沙士的出現，市民大眾開始注重個人及環境衞生，懂得傷風感冒時戴上口罩，以免傳染其他人；同時，部分人養成勤洗手的習慣，並提倡餐聚使用公筷等。又例如發生禽流感時，社會關注家禽衞生問題，部分會以中央屠宰方式處理，有些就會即日處理，盡量減少禽畜聚集，引致病源的出現，兩次事件都讓市民的防疫意識大大加強。
無過度借貸 樓價難大跌
而今次疫症會否為樓價帶來壓力？筆者相信今年樓價仍然會上升。回想當年沙士期間，發展商為了在「疫市」賣樓，無論在定價和付款辦法都提供優惠，藉此提高項目的吸引力，刺激銷情，希望帶旺整個樓市氣氛，所以當其時發展商開售新盤時，售樓處依然人頭湧湧。不過，今時今日的樓市情況有所不同，主要是市民沒有過度的借貸，亦沒有炒家急於拋售的壓力，所以樓價難以大跌，加上很多業主經歷過沙士一役的教訓，現在不會再恐慌割價求售。筆者認為，這場疫症如果能夠在短期內受控，市民積聚多時的購買力就會引發出報復式的消費行為，樓價有望急劇上升。
過去兩年，香港經歷過中美貿易戰及社會運動的洗禮，香港人仍然能夠安然度過，相信今次爆發的武漢肺炎，香港有能力應對及克服，因為香港是大家的福地。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點