社會事件 波及住宅租務

這天跟在學校工作的好友聊到，他任職的學校有兩位普通話教師，都是內地人，在港讀畢碩士留港工作，近日先後向學校遞辭呈，原因都跟近日的社會事件有關。 學期結束憂安全 內地生退租 「兩個都是勉強做到這個學期完結，因為屋企人非常顧慮他們的安全，簽了兩年租約的單位都退租返回內地。」這種情況是否普遍？有地產代理一份報告顯示，住宅租金持續下跌，部分原因與社會事件有關。 利嘉閣地產一份報告顯示，租賃淡季兼逢早前社會運動趨嚴重，影響住宅租賃市場表現。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年10月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.39元，較9月份的36.75元再跌1.0%，連跌三個月並創七個月新低，至於今年首十個月租金累計升幅亦進一步收窄至約1.5%。 報告認為，社會運動致使部分大學提早結束學期，更有內地學生出現退租的情況，令租賃市場更見淡靜。此外，施政報告放寬首置客的按保限制，令部分計劃租樓的用家轉至買賣市場尋寶，情況料在11及12月將有更明顯反映。 另外，接近聖誕及農曆年長假期，一般都是租務的傳統淡季，租金表現亦較弱，再加上新盤入伙的競爭，租市走勢或進一步偏淡。有關報告亦預期，11月份50指標屋苑租賃宗數維持在700餘宗的低水平窄幅上落，而估計租金亦會持續受壓，跌幅料介乎0.5%至1%之間，進一步下試36元邊緣。 附圖的統計資料顯示，10月份50指標屋苑租賃交投共錄775宗，較9月份的771宗微增不足1%，為近八個月以來次低。上月50指標屋苑買賣交投量明顯回升，而同期的租賃成交量走勢則較為平穩，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例不足54%，近七個月最低。 租金料續走軟 回報率亦降 按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線下挫，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.4%、報43.80元，其中以嘉亨灣及鯉景灣的實質跌幅較大，分別按月跌8.4%及3.6%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月亦跌1.0%、報39.77元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報31.21元，按月跌0.8%。租賃交投量方面，上月港島及新界區指標屋苑分別按月增加7%及0.3%，各錄153宗及343宗；九龍區則按月減少2%，錄得279宗租賃個案。 差餉物業估價署的住宅租金指數，其實亦在今年8月見頂，指數200.2點，屬歷史新高，9月回落至197.9點，跌幅為1.1%。租金回報率按不同單位大細，回報率約有2.1至2.7%不等，租金持續走軟最終亦會影響回報，同樣值得留意。 撰文 : 唐榮