2020-06-06
經濟日報
二手樓價創今年新高，意味住宅樓市擺脫疫情陰霾。下半年樓市將會聚焦於後疫情時代的經濟復甦，以及觀望政局變化。若果經濟能呈現「V形」反彈，期望樓價升勢有機會加快。
最新中原城市領先指數（CCL）升穿今年2月初的高位178.84點，創今年新高水平，由於指數是滯後2至3個星期，因此2月初指數實際反映1月中左右的二手樓價水平，亦即是新冠肺炎爆發前，再加上各項分類指數大致已經升穿今年初水平。
數據顯示二手市場已經暫時擺脫疫情陰霾，除非形勢突然急轉直下，確診數目爆升，否則疫症已不再是市場焦點。展望下半年樓市的走勢，相信樓市需要「過兩關」。
觀望經濟能否V彈 中美角力
首先是經濟的因素，港人累積的財富，加上當局紓困措施，緩和了經濟衰退帶來的壓力，即使失業率升穿5%以上的逾10年高位，樓價亦不至明顯下跌。不過，若然經濟持續一段長時間的低迷，對樓市的影響將會逐步浮現。
從近一周的經濟數據所見，經濟收縮已經有所緩和，股市開始反彈。外圍數據所見，美國非農業職位增加250.9萬個，相較預期的減少800萬個明顯好轉，失業率亦回落，顯示歐美經濟恢復較預期快。若果經濟在後疫情時代，能夠出現「V形」反彈，樓市一大壓力將會消失，樓價將易升難跌。
另一關則是政局因素，無論是本地社會事件，還是中美角力，相信是下半年樓市最大的不明朗因素。
作者：余敏欽
責任編輯：劉婉雯