2019-11-28
經濟日報
中信泰富物業代理董事關潔瑩預計，2020年樓市發展平穩，樓價將錄個位數波幅，施政報告放寬按揭成數，將有助市民上車置業，成為樓市最大支持。
中信泰富物業代理董事關潔瑩指，本港市場住屋有剛性需求，傳統上望「有磚頭揸手」，加上股市近期受不同因素而有所波動，買樓仍為其中一個投資出路。而施政報告放寬按揭成數，可見一、二手樓市均轉活躍，措施可助首期不足但有一定供款能力之買家入市，買家於按揭上可有更多選擇，無論是上車或是換樓的買家都有幫助。需求如此龐大的情況下，明年樓市有相當大支持。加上近日發展商定價亦見克制，認為是上車及換樓的好時機。
盡管有不少負面因素影響，中美貿易戰已持續一段時間，的確對世界經濟有負面影響，現時可見市場已將負面消息消化，相信明年樓市平穩。社會爭議較大影響的是市民的消費意慾，投資方面亦會較為審慎，但香港經濟條件依然向好，加上現時屬低息水平，失業率亦相當低，對樓市影響不太大。
豪宅市場 仍看高一線
自年中出現社會爭議後，多個樓盤推出成績仍理想，相信買家信心將漸漸回復。關氏指，香港人很「Cash Rich」，由政府公布放寬按揭後亦可見有不少買家重投市場，一直都有買家等待置業機會，只不過首期上的安排往往有挑戰，故市場上積累了不少此類的需求。
政府政策將公私營比例調升至七三比，未來公營房屋選擇增多，滿足上車一族之需求，料未來納米樓的需求將減少，「買更大更靚的（單位）容易了」，需要負擔的首期更輕，估計未來樓市的2房至3房戶將跑贏大市。而豪宅市場方面，因供應少，加上豪宅買家有一定實力，並非容易受其他因素影響。只要他們有需要，又有好的樓盤，料豪宅市場穩健，尤其睇高一線。
多管齊下增供應 屬好事
除放寬按揭成數外，施政報告亦推出多項土地及房屋政策，關氏指，政府增加土地供應是非常好的事，因為香港的房屋問題根源是來自供不應求，現時多管齊下增加供應屬好事。但始終發展土地需時，即時對樓市的影響不太大，但令市民對未來發展更有希望，心理上的影響更為大。
至於收回土地條例，集團相當歡迎，因手上亦有些土地位於綠化帶及保育區，望可藉由政府政策加快發展；因發展農地亦需要政府配合發展基建，有些地方連道路亦沒有，望政府可配合，加快發展土地。
作者：梁可昕