2019-09-04
東方日報
二手住宅樓市走勢向下，業主紛紛劈價求套現，帶動上車盤源上升。在過去約一個月，屯門區樓價400萬元或以下放盤量，急增27.3%。而同區更有收租業主，表明看不透未來市場，一晚劈價110萬元，以660萬元沽出瓏門兩房單位，呎價僅約13,333元，返回兩年前價位。
屯門區向來是細價樓集中地，據祥益資料，該類400萬元或以下物業，包括私人住宅及已補價資助房屋單位，現共有約84個買賣放盤，較上月約66個，增加18個，盤源數量屬近五個月以來最多。
華利叫價350萬平絕
該行謝澤銘稱，社會氣氛持續惡化，區內二手交投淡靜，近月不少業主都主動減價，尤其一批收租物業，租約屆滿後都轉租為售，盤源因而增多。據了解，華利大廈一個中層放盤，實用面積229方呎，五月時叫價380萬元，剛降價至350萬元，減幅近8%，料為該區現時叫價最低私樓。
屯門部分劈價盤成交價明顯下挫。中原李燕群指出，上述瓏門3座高層E室兩房戶，實用面積495方呎，最初開價800萬元放售，事隔一個月仍乏人問津，遂降價至770萬元終獲洽購，最後再要劈價才沽出單位。物業仍有租客居住，同區換樓客在無樓睇下承接，但可交吉交易。據了解，物業原業主一二年以約495萬元購入。
該單位張姓原業主，在區內至少仍持有3個住宅收租，並擁有其他商舖物業。他接受本報訪問時表示：「樓價唔會再大升，目前根本睇唔到未來，再唔沽貨，怕跌番去一手購入價。」
他透露，剛沽出的瓏門單位去年曾轉名，故轉售需付10%額外印花稅，但會由新買家支付，而該物業買入後一直收租，月租最新約1.53萬元。張氏又指，除持有自住單位外，其他單位都會放售。由於已賣出該屯門物業，故不會再平賣其他物業，亦不會再買樓。
叠茵庭450萬今年低
此外，同區其他屋苑都有平價成交，市場消息稱，叠茵庭8座一個極低層單位，實用面積376方呎，曾叫價約488萬元放售，剛減至450萬元售出，做價料屬項目今年低位，呎價11,968元。
中原顧耀彬則表示，該區錦暉花園1座中層C室套三房戶，開價585萬元放盤，近日減價47萬元或8%，至538萬元獲首置客購入，實用面積573方呎計，呎價9,389元。資料顯示，同面積單位今年最高曾售560萬元。