淡市必備的成交

整體樓市，除了住宅一類受到早前放寬按保刺激，成交量稍增後回軟，其餘類別其實相對疲弱，一般視為淡市訊號的交易類別均紛紛出現。 零售弱 劏場劏舖「投降」出貨 淡市要成立，蝕讓成交幾乎是必備原素，有那些是慣常出現呢？包括劏場劏舖「投降」出貨，尤其是零售市道欠佳之時，又或停車位，這些成交對不少物業投資來說，相對牽涉的銀碼較細，但隨時「輸甩褲」！ 零售慘淡，昨日有不同數字公布，10月及11月首10日訪港旅客人次按年跌幅超過4成，中大、理大校園發生暴力衝突事件期間，訪港旅客量跌幅更甚。餐飲業踏入10月損失已逾百億元，銅鑼灣、尖沙咀、佐敦、太子等旺地更是「蕭條」；估計6月至今共有400間中小型食肆結業，業界估計如至農曆新年生意額仍然無改善，不排除會出現結業潮。零售差，舖市自然差，尤其是人流更少的劏場細舖。 唐榮過去有提及，一個完好商場、如果收租理想，為甚麽要斬件？舊的樓上商場舖，劏細至變納米舖或工作室，再演化成資產增值、收租保證的着數項目再分拆出售，上世紀曾出現不少死場劏細繼續都係死場的故事。這種劏場大幅蝕讓斬纜的戲碼繼續。 經濟日報報道，土地註冊處資料顯示，北角城市地庫253及254號舖，實用面積共103平方呎，剛以約95萬元易手，呎價約9223元。原業主早於2013年以約526.1萬元購入，是次轉售帳面大幅蝕讓431.1萬元，6年間貶值82%。屯門壹號總站1樓276號舖，投資者2014年以約249.8萬元購入，剛以68萬元脫手，持貨5年帳蝕讓181.8萬，期內貶值73%。 車位錄蝕讓 量價齊回落 這種細細注博升值的概念，除了在劏場出現外，在停車位也常見，最近這類損手個案亦見出現，資料顯示，大型屋苑車位錄蝕讓個案，沙田河畔花園一個L1層雙號車位，新近以91萬元易手。據了解，原業主於2016年以108萬元購入上述車位，持貨約3年，現時轉手蝕17萬元離場。 另外，土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊5期地庫單號車位，剛以103萬元易手。投資者去年初以約140萬元購入，持貨約1年半，是次易手帳面損失37萬元離場，期內貶值約26%。 附圖顯示是今年純車位的成交情況反映，不論成交量和金額，均已從高位回落，香港置業據土地註冊處資料分析顯示，本月至今（截至11月21日）錄244宗純車位註冊，較10月同期的281宗減少約13.2%；涉及註冊金額約4.48億元，較10月同期約4.82億元減少約7.1%。 經濟環境轉差，估計這類淡市必備的交易將陸續出現。 撰文 : 唐榮