2019-11-27
經濟日報
本港樓市近十年以來都是一手樓天下，二手樓受壓。行政長官林鄭月娥在新一份施政報告放寬1,000萬元以內住宅物業按保，令二手樓成交即時見到起色。由於二手樓的入市門檻下降將會激活其市況，預計一手樓發展商為保持競爭力，優惠將會持續。買家入市將有更多選擇。
自從2010年印花稅辣招實施以來，入市門檻太高的二手樓長期陷於捱打局面，二手樓業主想賣樓並不容易。買家明白二手樓是現樓可以即時入住，但入市門檻確實太高，首期動輒是樓價四、五成以上，普羅市民難以負擔。發展商售賣一手樓有各式各樣的優惠，款式種類繁多，入場費又比較低，許多買家都將入市焦點放在一手樓，二手樓全面捱打。在施政報告之前，本港受到中美貿易糾紛及本地社會運動困擾，樓市有一段時間頗為淡靜。
不過，發展商財雄勢大，要銷售樓盤只要多加優惠，足以做到「旺場」，部分發展商更有只付首期可以頭數年免息免供入住，亦產生強大吸客能力，成功賣出一手新盤。
放寬按保 一二手樓皆好轉
在施政報告發表之後，放寬按揭保險降低入市門檻，立即掀起市民的買樓意慾，二手樓市頓時成交量顯著增加，樓價亦起到止跌回穩之效。不管是港島、九龍及新界，1,000萬元以內二手樓市迅速起動，捧場客數量急增，因為買家認為二手樓可即買即用，入市條件不再像施政報告前那麼多掣肘，門檻低了很多，購買到的單位更合用。
以往買家側重購買一手樓是依賴發展商提供的優惠，才夠條件「上車」，現在政府放寬二手樓按保，在二手樓市有許多選擇，不一定再買一手樓才可「上車」。而且空置稅的實行也迫使發展商加快售賣積存的貨尾，最近樓市因放寬按保一二手樓皆告好轉，發展商可順勢清理餘貨，再集中精神放在新開售的一手新盤。
由於二手樓得到放寬按保的鬆綁，競爭力大為提高，發展商銷售的一手新盤面對的挑戰比以往為多。頭幾年免息免供等優惠的賣樓手法應會大行其道，因為只要付得起首期，買私樓總好過購買居屋等樓盤，升值能力亦比較高。筆者觀點是，最重要自己的工作崗位穩健，置業安居是可以的，預期本年第四季樓市會好過第三季。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁