工商舖成交略為反彈，惟蝕讓個案增加，其中商舖部分中，不論地舖、樓上舖及商場舖，均錄得不同程度蝕讓，揀舖投資的確要小心。
疫情打擊消費 業主看淡後市
疫情相對受控下，工商舖買賣氣氛稍轉好，宗數方面有所回升。據中原工商舖統計指，5月份總共錄得約258宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約54.49億元，對比4月份別上升約25%及3%，5月宗數及金額均創今年單月新高。
據了解，商舖買賣同步回升，主因不少商舖業主在疫情期間，看淡後市，擔心商舖租金再有調整，願意作大幅降價放售，令個別投資者見有機可乘「撈底」，帶動宗數回升。
不過，從成交中發現不少蝕讓個案，從商舖類型中細分，大致分為地舖、樓上舖及商場舖，商場劏舖大幅蝕讓向來不少，不足為奇，而價值最高的地舖，同樣連錄蝕讓。如旺角登打士街及通菜街，均屬旺角二線優質地段，分別錄得蝕1,000及500萬成交。同區樓上舖更錄嚴重虧損個案，旺角彌敦道726號15樓全層以1,870萬元成交，蝕3,630萬元離場。
工商舖三範疇中，與疫情變化最大關係定為商舖，畢竟商舖涉及遊客及民生消費，疫情令旅客數字跌至零，市民不敢外出，商戶倒閉個案上升，令商舖租金下跌，故最近蝕讓舖位成交中，不乏旺角、銅鑼灣等，10年前被視為一線靚位商舖，如今蝕讓收場，加上10年前零售市場進入黃金年代，舖位價急升，業主在高峰期入市，如今遇上疫症，低位沽貨損手離場。
民生區較穩健 低息投資之選
商場舖及樓上舖，蝕讓情況較為嚴重，其中一個原因，與地舖最大分別，是商場及銀座式商廈講求整體組合，如果銀座式商廈以餐飲為主題，整體出租率高，較易吸引人流，相反若租務欠理想，出租率低，久而久之商戶難營商，租金向下影響買賣價。商場舖情況更為明顯，一旦欠人流十室九空，舖位急速貶值。投資此類物業風險較大，特別劏場舖蝕讓比例太高，若非自用需要，最好還是勿沾手。至於樓上舖，需研究該幢大廈主題、出租情況，若以醫務大樓為主題，兼出租率理想，投資穩健。
至於地舖，畢竟數量有限，一條街地舖供應不會太多，故即使出現蝕讓，普遍蝕幅約5至10%，個別可能達2成，反映始終仍有一定價值。投資地舖前，需注意疫症及社會事件兩大因素，到底對該地段影響有多大，如銅鑼灣、旺角等地區，旅客數字大減加上不時示威遊行出現，零售及餐飲均受打擊，要更加小心。
選取民生地區，應該相對穩健。此外，由於擔心未來租金尚有調整空間，若購入舖位連租約，最好作租金下跌預算，故購入舖位回報率至少達3.5至4厘，一旦租金下跌，回報率仍保持約3厘，在低息環境下，不失為投資之選。
撰文 : 唐榮