2020-06-05
經濟日報
若不介意樓齡大，市區不乏3字頭（即300餘萬）的選擇，而這類物業的支持者最大要求是交通和購物方便。
以港島東為例，由北角至筲箕灣一帶出產不少高齡物業，逾50年樓多不勝數，然而這類單位本身盤源不多。而鰂魚涌太古坊比鄰一帶約50年樓的舊樓住宅樓價低於400萬元有交易，對於上車族而言，實屬吸引。
將價就貨 不計較高齡面積細
有單身上車客一直租住劏房，最後以約330萬元購入鰂魚涌一個約50年樓物業，實用面積200餘平方呎，由於內籠裝修已多年，新買家定必要打本裝修。據悉，該單身上車客買樓預算有限，深知自己條件有限，惟有將價就貨，市區高齡物業，面積細細也在所不計，目標是自己有一個家，不用捱貴租，最後揀選近工作地點的鰂魚涌。
舊樓電梯是否層層停
另一個已退休的長者家庭，本身有一筆銀根，揀樓時除睇價錢外，內籠裝修也很講究，終以400餘萬元購入筲箕灣一個逾50年樓有裝修單位，據了解，長者家庭打算收樓後，稍為清潔隨即入住。值得一提，這類高齡舊樓具重建價值，頗受投資者追捧，博有財團收購。
舊樓除樓齡大之外，有意入市的準買家還要注意以下兩點環境因素，第一點：物業電梯是否層層停，數十年前的物業可能是某幾層才有電梯，其他樓層住客要上一層或是落一層；第二點：是部分舊樓每層伙數多，每層約20餘、30伙，在繁忙時間等電梯時間會較長。
撰文 : 蘭茜