2020-06-05
經濟日報
樓市向來是好淡爭持的角力場所，市場時刻在變化，同時間人生在不同的時期，會有不同的目標、不同的想法、不同的抉擇，古語有云：「有人辭官歸故里、有人漏夜趕科場。」
這一刻的樓市，同樣有人願意以高價追市購入優質單位，新盤市場又持續熱鬧，但同時間亦有人會看淡後市，有買家撻訂離場，亦有業主蝕讓沽貨，後市仍然是充滿變數。
面對港區國安法實施在即，令本地經濟前景增添不明朗因素，新近便有跨國證券公司就香港股市情況發表報告，以「暴風圈的風眼」（Eye oh the Storm）來形容香港的情況，香港已成為未來中美角力的焦點所在，市場風險指數正在升溫，本地營商環境或許會有所改變，未來移民的人數可能會有所增加。
不明朗因素影響 移民數字增
但整體而言，現階段去推論未來可能會發生的情況，難免一切都是言之尚早，不過無可否認，近日客戶對移民海外的查詢明顯增加，隨着不明朗因素增加，部分市民亦自然會考慮移民的可能性，而事實上自去年下半年，社會事件不斷，去年本港移民海外的數字亦確實有所增加。
按政府統計處最新發表，於去年年底的香港人口數字，其中香港居民去年的淨移出（即本地居民移居海外的數字）總人數為29,200人，較2018年的20,400人，按年大幅增加43%，去年本港移民的人數確實顯著增加，不過與此同時，去年持單程證移入的人數雖然有所減少，其間移入本港總人數為39,100人，較2018年42,331人輕微減少8%。
雖然去年移入人數減少，而移民海外的人數亦有所增加，但去年本港淨遷移仍達正數，即移入減移出的總人數達9,900人，而本港淨遷移的人數亦已經是自2010年起連續十年維持正數，加上去年本港人口的自然增長亦維持正數，去年出生率仍高於死亡率，去年整體人口增長為14,200人，令截至去年年底，全港總人口（臨時數字）已超越750萬人。
本港人口持續維持增長，亦為本港樓市提供實質的住屋需求，當然盡管全港人口持續增加，但其間經濟出現衰退，市場的住屋需求亦難免大打折扣，不過在低息環境持續，人口又保持增長，本港樓市仍然是審慎樂觀。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理