全球最貴舖租 一哥地位不保

有報告指，香港連續多年為全世界最貴舖租街道，但經過近月本地事件後，對舖租衝擊非同小可，下年要保持一哥地位有難度。 根據戴德梁行《全球主要大街》報告，截至今年6月底，本港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街，街舖第二季度每月呎租達1,784元，拋離次席的美國紐約第五大道上段達22%。據了解，該報告每年追蹤全球68個市場的488條商業街道，為每個市場最昂貴的商業街道進行排名。銅鑼灣去年取代紐約第五大道上段成為全球最昂貴商業街後，今年蟬聯全球第一，按年升2.8%。第五大道上段位列全球第二，而英國倫敦新龐德街位居全球第三。 香港在報告中多年一直榜上有名，不時稱霸，特別零售業高峰期，租金之高遠遠拋離其他地區。值得留意，報告截至2019年上半年，而香港舖市的黑暗期，全在下半年發生。 社會事件後 港舖市陷黑暗期 自從6月反修例風波，至今長達5個多月，事件不僅未有平息，近日更有惡化迹象，而首當其衝影響的行業，定為涉及旅遊包括零售、餐飲等，這些也是與舖位相關。自從7月開始，訪港旅客數字開始下跌，至近月示威轉激烈，旅遊業受壓，零售數字更連跌8個月，自然對本港核心一線街舖租金構成最大壓力。 跟太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明傾談，提到近期生意，他謂連續數月生意按年下跌5至6成以上，指出奢侈品主要依靠旅客生意，當示威不能平息，生意也難望好轉。他提到，若明年未有好轉，而所租用舖位約滿，又不獲業主大幅減租，不排除要關掉分店。 最近走進尖沙咀海防道，又是另一個零售市況表現的指標，在零售高峰期，舖位呎租曾突破2,000元，一度成為全九龍最貴呎租地段。最近一間金行約滿，遷往同區彌敦道商店以節省租金，而原址交吉待租，連同其他交吉、短租舖位數目增至4個，以一個兵家必爭之地的海防道來說，吉舖之多是近十年未見過。 零售商未敢擴充 租金料向下 在本地事件難有明顯轉勢，再加上近日有商店被破壞，或多或少嚇怕零售商開分店意慾，他們多採審慎策略，基本上不會多作擴充，特別以旅客消費為主的行業，只是盡力保住目前分店生意不致慘蝕，在欠缺新租務下，租金難免向下。 核心區近日最大手租務，來自日式超市以約100萬元，租用銅鑼灣近5萬呎巨舖，呎租僅20多元。這些行業以民生為主，反而趁淡市爭取機會租得靚舖，但論到承租能力，難與化粧品、鐘錶、藥房相比，核心區新租個案可謂絕無僅有。 相信核心區吉舖數字繼續上升，業主或作出頗大減幅，才可吸引新租客，核心區舖租調整幅度必大，下年預計不再是全球第一。 撰文 : 唐榮