2019-11-26
經濟日報
盡管啟德海景住宅地王意外低價批出，總好過之前同區商用地一再流標，令到早已落注的其他投資者信心不穩。
這幅昔日機場跑道前排地皮，中標價每平方呎樓面價為13,238元，地皮坐擁無遮擋璀璨維港日夜美景。然而，成交價比起上一幅位置差得多的住宅地皮，當時批出樓面呎價18,080元，下跌幅度超過兩成，距離非常明顯。
根據該地王中標價，證明發展商出價極為保守，推想主要原因有二，其一是香港社運繼續發酵中，投資者無法預計事件將對社會經濟和治安前景破壞的嚴重程度。其二是近期中央已公開宣布深圳落實為改革試驗區。
勿失大好形勢 港應趕快再上路
除此之外，國家也積極探討在澳門、橫琴開展人民幣債券市場及發展金融服務業，雖然大家認為規模較小，而且澳門人口少，缺乏足夠金融人才和實務經驗。然而，筆者深信有關計劃才開始醞釀中，只不過凡事總有開始，而且澳門具有同樣實行一國兩制的特點，但政治環境就相當穩定，也是毗連深圳及大灣區，而且香港及東南亞各行業人才鼎盛，只要澳門橫琴開列優厚條件及積極引進，中央又有推展的決心，昔日兩彈一星時代，雖然受到美歐為首的技術封鎖，國家仍然可以自行研創成功。故此，要多建一、兩個對接國際的金融中心，和香港並存發揮貢獻。作為香港市民，應該收拾心情趕快再上路，不可把大好形勢拱手讓出，加速淪落為大灣區的二線城市。
個人認為該地王呎價比市值低出4成以上，不難想像，發展商對未來經濟缺乏足夠信心，甚至乎擔心香港在區內龍頭地位難保，土地升值能力大減。
展望如果香港經濟可以早日回復穩健，發展商將來售樓利潤必定豐厚，相反，如果香港社會爭議僵持甚至惡化，啟德區發展規模或被迫大幅改動甚至削減，當有關項目落成之日，的確存在叫好不叫座的危機。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁