2020-02-11
經濟日報
新冠肺炎疫情持續，樓市交投受明顯影響，傳統上春節後屬於推盤的旺季，今次被疫情爆發打斷，到底發展商推盤部署會有怎樣改變？
自上月武漢封城抗疫之後，香港市民防疫意識大大提高，盡量減少外出交流，樓市運作特別是一手市場亦受影響。
例如，傳統上春節過後，各大發展商、代理都會舉行不同的團拜或春茗活動，介紹來年推盤大計，順勢就接着推出的新盤造勢軟銷一下，但今年這些活動幾近絕迹，或者轉為低調舉行。
若果以2019年2月5日（大年初一）起計的半個月計算，當時已經有投資者盧華跑出，推出長沙灣AVA228，成為豬年頭炮，同時恒地 （00012） 亦部署推售紅磡啟岸，相對而言，今年鼠年在疫情下，不但未見發展商開盤部署，甚至連貨尾盤加推的消息亦遠較去年少。
社會關注防疫 搶焦點須靠筍價
根據早前《經濟日報》的報道，「2月一手市場預計有7個新盤有機會推出，涉及單位約2,000伙，不過部分業界人士認為，如新冠肺炎在香港社區爆發，會影響發展商推盤部署，樓價會有調整的壓力」。
事實上，疫情若果持續爆發，將會在多方面打亂了發展商推盤部署。首先，隨着確診人數增加，社會關注點焦中在防疫、抗疫，發展商在這種市場氣氛之下，要搶回一些市場焦點，相信在新盤定價或優惠上要更「筍」，帶來震撼效果。
另一方面，為防止病毒散播，大多數政府部門採用在家工作的上班安排延長至2月16日，由春節假期開始計算，先後接近1個月時間。會不會或多或少影響文件例如售樓紙的審批工作，繼而影響發展商推盤時間表？
審批或延地盤停工 推盤恐押後
除政府運作受影響外，部分發展商亦宣布旗下樓盤地盤，將停工一段時間配合防疫安排，推盤時間又會否因而押後？
傳統上，春節過後的時候都屬樓市旺季，市場累積在聖誕節、過年前暫緩入市的購買力，再加上春節後的花紅、加薪，購買力一次過釋放，但今年經濟前景黯淡，市場本身已經對小陽春不寄厚望，在疫情影響之下，又由小陽春變「樓市冰封」。
過去幾日，每日一手成交只有零星兩、三宗，這種冰封情況很取決於疫情演變。
附表是過去5年，每年首1、2、3月的一手成交註冊量，以及該年全年一手註冊量。從圖表見到，過去每年2月普遍有1,100至1,600宗成交，而2016年屬於特例，只有233宗。萬一疫情持續爆發，今個月有無機會重現這種極低的成交量？
疫情的預測發展眾說紛紜，有學者認為4月、5月才是高峰期見頂，若果不幸這樣發生，發展商將原定首季推盤部署均押後。最悲觀如2016年情況，當年首季一手註冊量只有1,323宗，佔全年1.68萬宗成交的8%，意味着發展商在餘下的3季要更大力度追落後。
若是拖延至6月份，形勢才好轉，整個上半年的推盤安排都受影響，下半年加快推盤的難度就更大。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論