2019-09-03
經濟日報
中美兩國在貿易戰上繼續角力，陰霾未散，加上本港自6月以來，政治事件持續升溫，內憂外患夾擊下，售價下跌的勢頭已蔓延至商廈市場。
筆者指，政府近期公布的數據顯示，無論是旅遊、零售抑或出口數據表現都有所減弱，經濟陷入衰退的風險上升，本地營商氣氛更趨悲觀，加上本港樓市與經濟脈搏一向緊扣，坦言今年餘下時間商廈市場交投表現仍會疲弱。
8月買賣只錄18宗
市場氣氛欠佳，投資者普遍採取觀望態度，寫字樓成交量持續於低位徘徊。綜合市場數據顯示，8月1至21日全港商廈買賣只錄得18宗、租務成交187宗，而回顧今年首7個月，全港商廈買賣每月宗數介乎38至107宗，而租務成交介乎305至404宗，可見8月份商廈市場交投慘淡情況。
而據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，7月份指標甲廈、乙廈的租金及售價，按月悉數錄得下跌，是自2016年2月份以後，即近三年半以來首見。報告指，指標甲廈價格按月跌1.1%表現最差，其中金鐘區按月挫4.5%，尖沙咀也跌3.4%，屬跌幅最大的兩區。而50大甲廈之中，港島區在7月份只錄得1宗買賣，為近7個月以來最低，至於50大指標乙廈也僅錄得6宗買賣，亦創近5個月新低。
筆者認為，內憂外患勢打擊營商信心，商廈市場成交頓時進入冰河時間，無論是價格及買賣宗數都呈下跌走勢，中環及金鐘等一線核心商廈區下跌的幅度最大，而尖沙咀近日亦錄得減價成交個案，位於河內道一商廈物業累計減價4,300萬元售出。中美貿易戰未見解決時間表，加上環球主要經濟體包括香港在內亦可能出現經濟增長動力放緩的情況，若情況持續甚至轉差，筆者預料本港商廈市場交投亦難獨善其身。
撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事
欄名 : 專家論市