2019-09-03
經濟日報
持續的社會運動，已經蹂躪了香港接近三個月。政府至今依然未能止暴制亂，就算成功平息騷亂，香港購物天堂的美譽卻可能從此一落千丈。
目前香港市民示威暴亂的消息，正在全球的媒體迅速散播，敵意媒體更加刻意放大，致身邊多位老友頻頻接到海外親朋戚友來電探問香港的近況，且主動建議我等立即動身前往彼邦避險，並協助辦理移民手續。可想而知，他們必定在熒光幕上看到一些嚇人的血腥暴力場面。
朋友和我雖然嘗試多番解釋香港警方仍然有效掌控公眾秩序和安全，可是他們卻半信半疑。有親友在香港生活的海外僑民尚且有這樣的感覺，難怪大多數慕名而來購物消閒及品嘗美食的外國遊客裹足止步。
料細價樓銀主盤大增
樓市方面，最近香港住宅樓價調整表面上幅度仍很小，筆者認為主因是失業率剛剛開始上升，多數供樓者尚有儲蓄可以應付，仍有許多香港人相信示威運動會在短期內會平息，故目前沒有急切需要沽樓的業主，議價幅度仍然十分有限。
然而，據我所知，目前已有許多年輕專業人士，他們非常擔心仔女繼續在香港求學會被誤導，因此當中不少人已積極探索移民他方，只待本身取得海外工作機會，便打算將自住物業火速套現，以支持動身舉家搬往海外謀生及繼續子女學業。
現在香港市民把大量精力聚焦在關心示威活動的發展，忽略了香港正處於中美經貿交鋒的前沿。經濟陷入蕭條已是板上釘釘的事，基層草根群眾的收入勢必受到影響，預測細價樓欠繳供款變成銀主盤機會即將大增。有理由相信一旦銀行調低按揭估值，將引致樓價跌幅迅即擴大。
現在看，基於香港社會撕裂，全球低息，貨幣濫發及中美經貿戰疊加形成的新經濟怪象，為下一波的社會矛盾爆發埋下伏筆，險在前面，港府必須早作預案。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市