2020-06-04
經濟日報
香港在這3年間，無論是經濟及樓市都備受考驗，2018年開始出現的中美貿易戰，初時大家都擔心兩國關係惡化，會令到香港的經濟嚴重受創，起初樓市亦有同步的反應，住宅樓價由高位平均回落約10%。
中國及美國談判過程超過半年，當中不斷打打談談，終於在2019年初達成協議，香港樓價最終收復失地，同年的年中，樓價更創出歷史高位，經濟方面亦能夠站穩陣腳。
2019年中，政府推出的《逃犯條例》修訂引發了社會運動，加上有外國勢力的參與，香港在這半年間各行各業飽受前所未有的衝擊，特別是零售、飲食及旅遊行業。樓市不能倖免，樓價隨市況回落，但是下跌的速度沒有那麼快，原因是經過之前的中美貿易戰經驗，樓市在短短半年之間可以收復失地，即使今次的事件較嚴重，但是願意減價的業主數量明顯減少，所以跌幅亦相對收窄。
疫情過後 樓價止跌回穩
而樓價在今年初開始逐漸恢復元氣，之前累積的跌幅亦明顯收窄，不知是否上天的考驗，在今年1月份香港爆發了新型冠狀病毒，樓市再一次受到打擊。雖然疫情全球大流行，但香港在防疫及抗疫工作處理上相當理想，大家都做足防疫保護措施，沒有在社會造成太大的恐慌。故此，樓市所受的影響較以往輕微，樓價及成交量在疫情發生一季之後，已經能夠站穩陣腳，價格亦止跌回穩，各行各業的經濟活動亦漸漸有起色。
社會運動的問題在香港仍未解決，大家都擔心暴力會重演，香港政府亦未能夠對症下藥去解決。所以，中央趁兩會期間，公布推出「國安法」，而公布當日香港股票市場立竿見影，下跌超過1,300點，原因市場擔心外資撤出香港，但筆者相信這些憂慮是短暫的。「國安法」的推出在香港一定有正反聲音，有人擔心影響言論自由及行為，也有認為未來可以減少社會暴力，有助香港安定繁榮。
結果當然還是需要看未來的演變，一切結論都是太快，未來世界及香港都是多變，但是，筆者仍然相信香港的樓價會穩步上升，重點是沒有足夠的供應量，樓市辣招亦鎖死了流動性，只要香港能夠保持安定繁榮，港人對磚頭的喜好是不會改變的。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁 利嘉閣地產總裁