2020-02-10
星島日報
新冠肺炎疫情持續升溫，令樓市氣氛轉弱，惟用家趁機四處尋覓「筍盤」，當中不乏大膽鋤價入市，先後錄得確診個案的「失守屋苑」紅磡黃埔花園、馬鞍山天宇海獲承接，成交價紛較市價低，最大幅度更高達15%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，受新冠肺炎疫情持續升溫影響，樓市觀望氣氛瀰漫，部分業主擔憂疫情蔓延，採封盤待售，惟亦有業主因睇淡後市，逐步擴闊議幅為求沽貨離場，減價幅度高見一成，若疫情持續，料二手樓價將下跌5%至10%。
「失守屋苑」在減價後錄得承接，繼馬鞍山銀湖．天峰低市價10%沽、紅磡黃埔花園低市價15%易手後，市場上第三宗為馬鞍山天宇海錄成交，美聯首席高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山天宇海1B座高層D室，面積736方呎，3房1套連貯物室間隔，早前以1045萬放售，受疫情影響減價至948萬成交，呎價12880元，低市價約7%，買家為用家。
事實上，馬鞍山區為是次疫情災區，區內兩屋苑先後錄得確診個案。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，該區屋苑天宇海睇樓量下跌約三至四成，亦有業主因疫情影響，不接受睇樓，為近年罕見；現時部分業主提供5%至8%議幅。
市場消息指，昨日新增確診個案包括牛池灣彩峰苑，及灣仔駱克道鴻福大廈，有代理指，彩峰苑新部分業主已封盤。
此外，錄患者不治的紅磡黃埔花園，成交量及睇樓量陷入冰封狀態，利嘉閣聯席董事余美寶指出，該屋苑進入「無樓睇」狀態，當中個別提供5%至10%的議幅。
另一失守屋苑油麻地御金．國峯，中原分區經理胡鴻洲稱，屋苑睇樓量已進入「冰封」狀態，儘管業主減價放盤仍然無人問津，故部分業主以封盤待售。
火炭御龍山出現確診個案後，市況亦出現變化。中原副分區經理梁廣成指出，該屋苑睇樓量銳減近七成，目前部分業主減價5%至8%放售，惟準買家亦趁疫情大幅「鋤價」入市，幅度接近兩成。
中原分行經理黃嘉薇稱表示，何文田半山壹號暫未出現成交個案，屋苑36座高層單位，面積1519方呎，早前以3900萬放售，近期減價至3680萬，減幅約5%。
美聯高級營業經理詹皓泰指出，青衣灝景灣於上周末睇樓量急挫逾七成，部分業主願減價7%至8%放售。
至於另一「失守屋苑」將軍澳廣場錄減價放售個案。
祥益地產高級客戶經理古文彬指出，屯門倚嶺南庭於上周末未錄任何睇樓個案，故市況相當淡靜，屋苑現時約有20伙放售，惟當中大部分為連約盤，匙盤入場價為650萬，惟該屋苑業主叫價未見軟化，部分更封盤謝絕睇樓。