2020-06-04
經濟日報
港區國安法設立對樓市影響輕微，銀行對二手樓市仍具信心，本報追蹤10個私人屋苑估價變化，多個屋苑的估價均較5月中時有所上升，最大升幅約4%，當中以九龍區的屋苑表現最佳。
新冠肺炎疫情自4月中開始放緩，二手購買力釋放，樓市成交急增，部分屋苑連續兩個月出現量價齊升局面。由於氣氛暢旺，買家入市意慾高漲，及至5月下旬港區國安法設立，近兩個星期樓市所受影響不大。連帶銀行估價亦有上升趨勢，本報追蹤10個私人屋苑5月中及近日滙豐與中銀 （02388） 網上估價走勢，發現大部分有所調升，最大升幅達4%，當中九龍區屋苑多個單位均有上升。
藍田麗港城4、5月分別錄得26及19宗成交，實用呎價由1.41萬元升至5月的1.46萬元，銀行對單位估價亦有所提升。如5座中層C室，實用面積517平方呎2房戶，中銀估價726萬元，較上月中升3.57%；滙豐估價797萬元，升幅4.05%。在估價單位中，2間銀行對該室估價升幅最大。
美孚507呎 估價較5月中升3%
其實一眾九龍屋苑的單位估價均較5月中有所上升，如美孚新邨3期百老滙街單位，實用面積507平方呎，中銀及滙豐的估價分別為765萬及743萬元，較上月中各升3.1%及1.92%。屋苑於4月以中小戶型成交居多，但5月市場換樓鏈啟動，不乏大單位易手，部分買家為早前沽出2房戶的業主，於5月入市3房單位；由於市場持續暢旺，買家類別不再局限上車首置人士，目前更多了租客、新盤向隅客入市。
麗港城、美孚新邨均屬市區樓價低水之選，前者實用呎價約1.4萬元，後者則企穩1.3萬元水平，因而成為不少買家，尤其要求單位空間較大的用家入市之選，成交趨增，樓價上升，連帶銀行亦提高估價吸引買家借貸。
雖然港區國安法或會令部分業主沽貨移民，但目前用家入市意慾高漲，暫時未見對二手成交有明顯影響，銀行對物業的估價仍保持正面。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，銀行估價回升主要是因為過去兩個月二手樓價回升。其實，近日銀行對於樓按市場並不算進取，上月底先後有大型銀行削減按揭優惠，因為部分銀行將資源調配至回報較高的投資項目。
另外，她又提醒置業人士，雖然疫情緩和，銀行員工上班人數增加，但是批核按揭進度仍未完全回復正常，所以置業人士仍要預留足夠時間等待銀行批核，例如申請高成數按揭人士，最好預留3個月成交期。
作者：麥穎華