2019-09-03
經濟日報
二手樓價向下調整之勢漸見明顯，隨着小業主議價空間擴大，刺激二手成交回升，但後市仍充斥多項不明朗因素，加上大型新盤陸續推出，相信二手成交反彈仍乏力。
差估署私樓樓價指數7月份按月跌0.1%，連跌兩個月累積跌幅0.7%，跌勢以細單位較明顯；而中原CCL八大指數全線回落，屬近32周首見，令小業主要賣樓，就要進一步擴大議價空間。
嘉湖2房 連錄5宗跌穿500萬
過去的周末所見，二手的成交量明顯有好轉，據代理行統計，10大屋苑過去周末共錄得15宗成交，較對上一個周末多8宗，創20周新高。其中成交量以細價樓最旺，沙田第一城及嘉湖山莊分別錄得3宗及5宗。成交量回升，主因是受到樓價回落所帶動，例如日前天水圍嘉湖山莊，連錄5宗兩房單位造價跌穿500萬元水平，重返年初水平。
不過，二手樓價回落，仍難言購買力會流向二手市場。第一，投資市場負面情緒仍然籠罩，社會爭議持續擴大未平息，中美兩國矛盾仍升溫，在後市未明朗下，買家對後市審慎，置業意慾疲弱。以利嘉閣地產公布數據，全港50個指標屋苑過去周末僅1,175組客預約睇樓，較3月份高峰期的1,475組回落20%，反映目前入市意慾仍低。
新盤逾2200伙 預計短期開賣
其次，一手市場搶客，陸續多大型新盤推出，包括已開價的將軍澳日出康城GRAND MARINI、西南九龍匯璽III、馬鞍山峻源、豪宅市場有何文田傲玟，合共提供超過2,200個單位，預計會先後於本月開賣。假如發展商相繼以貼市價推售，加上一手又有高成數按揭配合的話，市場的購買力反而可能會流向一手市場。
再者，在辣招影響之下，二手放盤盤源少，故相信二手買賣宗數即使反彈，力度亦有限。
撰文 : 梁振鋒