2019-11-25
經濟日報
周末周日的主要屋苑成交宗數，仍維持在單位數水平，放寬按保再無法帶來大刺激，市場太多觀望因素，樓市暫難有新突破。
10月中施政報告後，唐榮在本欄曾問一個問題：「二手樓市實火還是虛火？」當時提到，二手樓市要持續有雙位數成交，才能維持升勢。
11月初唐榮文章再問一個問題：「二手樓市燒完煙花？」今日看應該燒完。當時同樣提到，二手成交宗數維持在雙位數的水平，亦即沒有20宗，也要有10宗以上的交易，才能維持樓市的升勢，這個可以作為觀察二手樓市虛火還是實火的指標。文章又指出，經濟衰退正逐步滲入社會各層面，樓市能如此強勢不受經濟影響？愈近年底，應該愈見效果，樓市不宜一面倒樂觀追價。
二手連續3周末 單位數成交
根據各大地產代理的資料顯示，十大屋苑的二手成交量，在剛過去的周末周日維持單位數，已經是連續第三周出現這種情況，整個社會有太多觀望因素正在變化，準買家入市還價拿不準、放盤的業主價高一點沒有反應，同樣是拿不準，結果觀望格局有可能橫跨兩個月。
中美首階段貿易協議仍未明朗，雙方一直未達共識，亦簽署無期，本來是最利好整體經濟及入市氣氛的因素，卻變成一個重大的觀望來源，從港股反覆的表現已經足以反映。
香港社會事件未平息，過去數天的平靜是區議會選舉的因素還是社會的躁動減退？未來一個星期應該更清楚，而區選過後，示威遊行集會的變化？堵路甚至暴力事件是否再次發生？甚至理大事件如何終結？可以說全社會都在觀望。
年底長假 或影響入市氣氛
經濟環境的惡化情況同樣是關鍵因素，失業率已開始上升、零售、旅遊、出口全線下滑，聖誕新年農曆年等長假難寄望恢復，各界均在觀望，到「谷底」了嗎？
上文提到觀望格局有可能橫跨兩個月，為甚麼？樓市很快進入12月，接近年底長假，而即將到來的農曆年，將在較早的時間1月25日，與聖誕節相距僅一個月，樓市或因長假期使買賣氣氛進一步偏淡？
而發展商亦面對觀望氣氛持續及長假期的影響，是否有足夠時間部署催谷新盤？雖然地產代理均指出，多個新盤部署於年底前推售，二手市場買家因此採取觀望態度，並有機會回流一手，致令二手成交量減退，亦有說法發展商等區選後再推新盤，但現時掌握的情況大型新盤仍有待落實。可以預計，如果整體大市缺少了大型新盤刺激，推升入市氣氛，純靠二手市場帶動，多會落入價量持續橫行反覆的狀況。
撰文 : 唐榮